柏林房地产价格与发展前景分析(上)

2020-03-24 16:07   来源:未知 责编:admin

柏林是全球房地产市场最为活跃的市场之一,作为德国的首都,柏林人口以每年约40000的速度增长,其中大部分都是年轻的专业人才。19年,柏林GDP增长了4.6%,超过德国全国平均水平1.3个百分点。不止如此,柏林还是拥有着许多有利可图的可靠的投资机会,更是一个适合居住的地方。

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一、利希滕贝格Lichtenberg
利希滕贝格也被称为小柏林,如今的利希滕贝格,已成为新的文化区,并且正吸引着越来越多的创意艺术家,就连目前还是荒凉的Prerower广场附近人们将建立新的住房以及艺术中心,文化中心和教育中心,还包括图书馆,音乐和成人教育中心,民事登记处。
据分析人士称,从2015年到2030年,其人口将增长近10%,而柏林的人口增长比例为7.5%。房地产价格在2010年至2019年期间增长了40%。目前,利希滕贝格的每平方米平均价格为4,015欧元,而租金为10.29欧元/平方米。
在不久的将来,将有超过8,000  套新建公寓,即每10万居民中2,920套公寓投入使用,而该市的平均数量为890套。
二、Marzahn-Hellersdorf
Marzahn有柏林最便宜的出租物业。公寓的平均租金为€8.01 /m²。房地产价格为每平方米3,316欧元,也是该市最低的价格之一。
目前,计划在Marzahn-Hellersdorf建造约2,000套公寓。柏林Hyp分析师对该行政区的前景持积极态度。仅在2019年,当地租金率就增长了10.6%。
三、米特Mitte
是议院、外国使馆以及国际和德国公司总部的所在地,是柏林最昂贵的行政区。公寓的平均价格为6,757欧元/平方米,租金为15.75欧元/平方米。根据Berlin Hyp的数据,目前Mitte在建的有44个建筑项目,其中包括近6,700套新建公寓,价格从3,300欧元/平方米到15,000欧元/平方米。
四、纽科伦Neukölln
随着当今房地产市场的积极发展,Neukölln超过四分之一从其他国家移居来的,在19年的租金率超过了全市所有其他行政区,增长了17.1%。
五、潘科Pankow
作为柏林人口最多的自治区,区内房地产价格差异很大。离市中心最近的普伦茨劳贝格(Prenzlauer Berg),房屋平均价格为5006欧元/平方米,而在邦科(Pankow)等较远的地区,平均价格为4146欧元/平方米。租金之间也有类似的区别:分别为13.13欧元/平方米和10.39欧元/平方米。
当然,潘科区拥有巨大的潜力,这得益于那里的空置空间。根据Berlin Hyp的说法,目前那里正在实施28个相对较小的建筑项目,这将为市场带来1789套新建公寓。
六、雷尼肯多夫Reinickendorf
这一区的房地产价格和租金比大多数其他自治区都低。每平方米的平均价格为3,344欧元,而租金的平均价格为10.33欧元/平方米。在2019年,雷尼肯多夫的公寓价格上涨了近29%,超过了其他城市行政区。
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