柏林房地产价格与发展前景分析(下)

2020-03-25 14:59   来源:未知 责编:admin

很多人买房投资的时候,都会关注一个重要指标 -租金回报率!可是投资柏林的房产,您赚的仅仅是租金回报率吗?当然不是了。今天环业投资总监承接上文,来给大家分析一下,投资柏林房产您赚到的地方。

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七、特雷普托-科佩尼克Treptow-Kpenick
生活在这个自治区的主要好处之一是其大量的公园和湖泊。科佩尼克(K?penick)非常适合冲浪或潜水,而特雷普托(Treptow)有一个大公园,毗邻施普雷河(Spree River)。
根据Berlin Hyp的数据,到目前为止,那里已经启动了38个项目(仅比Mitte少六个项目),它们将为市场带来3,700套公寓。
八、滕珀尔霍夫-舍讷贝格
这里有中产阶级购房者的老建筑、靠近市中心的的联排别墅和自治市辖区的高层住宅。
Sch?neberg的开发比其他地区更加活跃:计划在该行政区建造的四分之三约1,000多套公寓。平均房价为€4,795 /m?,租金均价为€12.11 /m?。滕珀尔霍夫(Tempelhof)价格更低,平均价格为€3,990 /平方米,租金为€10.22 /平方米。
九、弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格
根据Berlin Hyp的数据,在2015年至2019年之间,该行政区的租金价格上涨了30%。
根据Berlin Hyp的说法,在不久的将来将在Friedrichshain-Kreuzberg建造的公寓中有70%(其中约4,000个)将位于此处。
十、夏洛滕堡-威尔默斯多夫
西柏林的前中心,威廉皇帝纪念教堂(Kaiser Wilhelm Memorial Church)的遗址是重要的旅游景点,现在已成为该市的主要地区。
是柏林最时尚的地区之一。Kurfürstendamm上的酒店、高层办公大楼和精品店吸引着租户和房地产投资者。当地的房地产价格通常高于其他地区。房地产平均价格为4,474欧元/平方米,而租金平均为12.71欧元/平方米。
豪华的独立式住宅排在哈维尔河两岸、万湖和尼古拉斯湖的岸边。每平方米平均价格高于该自治区的其他地区。格吕内瓦尔德的平均购买价格为6,033欧元/平方米,而平均租金为13.90欧元/平方米。
如今,在建20个项目,其中包括1500套高级公寓,租金从14欧元/平方米起(其他行政区为6.50-8.50欧元/平方米)。
十一、斯潘道Spandau
2019年,房地产价格上涨了近27%,是仅次于 Reinickendorf 的第二高增长率。
目前有9个在建项目,每平方米6–9.50欧的价格将使该地区公寓的租金成为全市最低。
十二、斯蒂格里茨-泽伦多夫Steglitz-Zehlendorf
尽管远离市中心,但该区西南部的热伦多夫(Zehlendorf)却是富人的理想之地。价格为每平方米5188欧元,超过了该行政区的平均价格。East Steglitz价格更便宜-平均价格为3,596欧元/平方米。租金类似,为€10.60 /平方米。
柏林自由大学是德国最大的高等教育机构之一,位于行政区北部的达勒姆。这也是为何该地区拥有较高的平均租金,每平方米€12.65。
总而言之,投资柏林房产租金回报率也是相当可观的,同样作为首都以及欧洲的一线城市,柏林的租金回报率基本上维持在3-5%。如果说德国近几年房价涨幅最高的城市,那么就是柏林了,每年平均涨幅10%。对柏林比较了解的欧洲人,俄罗斯人和犹太人很早就看到了这点。所以现在房产市场上经常会看到来自这些地方的房产投资商。

  

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