2020年中美两国房价差异原因分析

2020-03-26 15:43   来源:未知 责编:admin

根据国内房价行情网站的二手房数据显示分析,深圳2019年底二手房均价达到65516元,同比上涨8.65%,不考虑港澳台,取代北京成为全国房价第一城。北京滑落至第二位,去年底二手房均价63052元,同比下跌0.56%。上海维持第三位,二手房均价54467元,同比上涨4.57%。

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随着,人们在美国买房的热度,国内和美国买房对房地产价格的计算存在很大差异,因此。对于那些将要和正要在美国买房的朋友们,必须要注意的方面。
首先,两国有着不同的房产面积计算方法。在美国,房子面积是以居住/实用面积计算,比如,别墅的地下室如果没有装修过,就不能作为居住面积计算在内,阳台、车库都不能计入面积。居住面积必须是室内居住可用面积。而在国内房子面积计算是建筑面积。
如今我国公寓的得房率越来越低,上海等地新房很多也只有70%。而且很多时候,国内房子把阳台等地都要算入总面积之内。因此在对比中美房价中,国内新闻报道中往往忽略了国内房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。
进而,在房价期望值的差异上,国内的单位每平米房价,必须除以得房率。一套100平米国内公寓,只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算,一套国内公寓价格是单位每平米20000元,得房率为70%,按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准,国内单位面积房价应该为20,000/70% = 28571元。以世界通用统计算法来看,国内的每平米单位房价从面积角度来说,至少被低估了30%。
其次,国内房价有毛坯房和装修房的差别,而美国的房价中已包含了装修用品等多项内容。在美国是没有所谓毛坯房,并且除了装修之外,在美国房价中,同时包含了以下项目:
1、所有室内装潢已经完备,如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别,无需卖主再自己费心;
2、厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全;
3、盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位;
4、家用洗衣机、烘干机包含在内;
5、室内的中央空调全部完备,包括冷热空调、热水炉子等;
6、防火、防煤气预警装置等等;
7、如果有车库,那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。
相比较在国内买卖房子,如果是新房,以上几个项目都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易,往往这些家具等要另外算钱。一般来说,装修电气用品等费用是国内单位房价的10%左右。
因此,要比较两国房价,从从美国房价中剔除这些装修和设备费用,或者国内房价必须也加入相应的费用。简单说就是在比较中美房价时,除了面积上30%的差异,还需要计入至少10%的装修和设备成本,不然,这种比较的基数差异过大。

  

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