疫情过后房价会跌吗?海外置业的前景如何?

2020-03-27 15:14   来源:未知 责编:admin

报告显示,当下海外置业市场存在两大核心痛点;一是客户对深度信息的需求,有近1/4的受访者表明希望能够进一步了解海外置业国家的房产走势及置业政策。此外,因海外置业涉及资金大、交易复杂等特性,88%的受访者均表示在置业中最关注平台的可靠性和资金的安全。

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2020年第一季度全国房企整体销售业绩下滑,且大量房企项目建设也被迫中止,当前楼市处于“冰封”期,统计发现,全国排名前50的房企中,销售额同比下滑房企达40家,业绩下滑率达80%。
对于中产阶级和资本阶级投资者来说,将目光投向海外是不错的选择。这也就导致对海外开发商实力的考察以及售后服务保障的关注也是客户较为重视的两点。
有关报告指出,近年来在海外置业市场上,大多数客户倾向选择知名度高的公司,这是因为大品牌海外置业公司在房源可靠性、专业能力、资金实力、售后服务保障等方面更具优势,因此在与客户的沟通及交易过程中,更加容易取得客户的信任,收获较高的满意度,并最终影响客户的购买决策,引导客户更快做出购买决定。
在面向海外置业同业的调研,87%同业公司认为海外置业公司未来将往平台化发展,这也是因为海外置业行业聚集度提高后,再度扩大市场份额,必须进行平台化发展。平台的赋能效应会更好地服务于品牌和独立经纪人,并进一步统一优化服务标准。
因此,整体而言,海外交易以新房为主,发达国家仍为置业主流,新房的成交占整体交易的80%。
中产阶层逐步入场 85后成海外置业主力人群
当前,海外置业预算范围从百万至千万不等,其中美英澳德置业预算较高,更受高净值人群喜爱,置业预算一般在300万人民币以上。约5成左右置业者(置业国家为日本和泰国,成交占比52%)预算为150万人民币以下,更多是以小成本购房,中产阶层在逐步入场。
长期来看,海外置业市场将同中国经济的稳步发展、人民币国际化趋势的加快、人民对美好生活的向往继续向前发展。中国中产阶级的稳步壮大和对优质教育及美好生活的更高追求,将进一步释放海外置业的需求。同时,中国资本市场的进一步开放、“一带一路”倡议影响力的日益扩大,都将让海外置业变得更加便利,促进整个市场的发展。
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