疫情后或迎来换房热潮!泰国将是最佳房产投资地

2020-03-31 15:45   来源:未知 责编:admin

2020年,相信大家都有很多的感慨,除了珍惜每天的时光外,运动健身也逐渐增多,当然还有更多的人已经悄悄立下“flag”——给自己一个放心的“家”。如果说此次疫情的突击,给我们留下了什么,我想不仅仅是提高身体素质,了解普及预防疾病知识,还让更多人想清楚了自己到底需要什么房子!

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过去几年,随着泰国人住房观念的转变、旅游业的火爆、大量游客及外籍投资者的涌入,泰国房产迎来了“春天”。去年泰国房地产市场呈现疲弱走势,特别是以曼谷为主的公寓市场,主要是因大选和泰铢强势升值的原因。2020年泰国仍然是一个有吸引力的市场,价格在稳定上涨,需求也很高,市场正在以可持续的速度平稳增长,预计未来两年仍将保持不变。
对于经商以及基于医疗和国际学校而产生的旅居自住需求自然是完全没问题的,这个市场也在蓬勃发展。对于纯投资客户,需要把对房产的投资规划放的更长远,更多的需要放在长远的增值和租金上,看重长远增值的可以选择核心稀缺项目,看中租金的则可以选择有数据支撑的项目。
投资买房的关键词并不是“高”而是“稳”。就在今天,泰国东盟最大的枢纽站,中泰铁路总站——曼谷bangsue中央车站导轨系统链接中心主体已经完工。泰国真的不是一夜暴富,而是细水长流。稳定的回报,成熟的房产,才是泰国投资最大的优势。
包括从投资回报率来看,近半年,全世界经济下滑比较明显,而泰国曼谷的房租盈利仍然维持在5%-6%,除了曼谷之外,芭提雅也是值得投资的地段,除了腾讯,支付宝,微信,阿里巴巴等外企公司来泰国布局设立东南亚战场,更重要的是看投资增长潜力,除了眼前利益,要结合区域规划,预估房产资本收益。从东盟成员国的示意图就可以看到优越的地理位置,泰国整体的经济,首当其冲是东南亚最值得投资的目的地,那么该如何判断此处是否有增值契机呢?
首都曼谷及经济特区芭提雅的规划
交通方面,依据泰国整体的政府规划,曼谷基本建设将超出10条轨道交通,2025年将赶超伦敦,目前蓝色线,绿色线,MRT环线,未来橙色线都可以布局,中泰铁路2022年完工将全线贯通,到时候曼谷邦苏高铁站将变成关键的枢纽站。生活上,耗资540亿泰铢左右的高级百货市场iconsiam开门迎客,不但有潮流品牌,还有泰国特色水上市场摆置室内。
芭提雅处在东部经济走廊,还是有很多发展趋势与机会。首先乌塔堡机场的开启,好几条国际线路直通芭提雅,另外作为泰国首都最近的海边城市,芭提雅的经济毋庸置疑。最常见的泰国旅游团必经之路,2018年耗资70亿修建的大型顶级购物商场21航站楼正式投入使用了。
2020整个泰国楼市,已经进入宏观调整周期,开发商推新放缓,有些项目收到疫情的影响,希望快速回笼资金的也开始放出几套特价房源来刺激市场的活跃性。根据市场走势,短期炒房获利相对减弱,长期租金回报将是泰国房产投资的趋势。上述三类人群,现在正是捡漏的机会,无论是房源还是价格,都有更多的空间,可以以稍低的价格进入,维稳是主要目的。

  

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