泰国房产投资税费有哪些?

2020-03-31 16:22   来源:未知 责编:admin

过去几年,谈到投资海外房产,还有点小奢侈。如今随着互联网飞速发展,5G时代的来临,持有一套海外房产并持续关注收益动态,且对比当天汇率成了很多人的日常。
随着人们对“教育”、“税务”、“自住”等各种需求的增长,海外房产更像是资产规划的“优惠套票”,近些年逐渐上升为主流投资群体的刚需。因此,环业投资今天就来详细分析下,与许多西方国家相比,泰国的房产在税率占据的优势。

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一、交易税和注册税
在泰国,购房者与卖主共同承担注册费。
大多数税款由卖方支付。出售永久业权财产时,印花税为评估价值或售价的0.5%,以较高者为准。购买租赁土地时,印花税为0.1%。
如果您在购买永久产权的财产后的五年内出售了该财产,则需要缴纳评估价或销售价的3.3%的营业税,以较高者为准。
卖方还应支付房地产估价税,其价值为总评估价值或售价的1%,视其较高者(如果卖方为法人实体)或不超过35%的累进税率计算的预扣税(如果卖方为法人实体)卖方是个人)。
二、所有权税
泰国的土地税为每莱几十泰铢(1,600平方米),当税额变得很高时,通常每几年征收一次。
商业或租赁住宅物业的税款为其评估价值的12.5%。用作主要居所的房屋不收税。
截至2016年2月1日,资产超过2000万泰铢(570,000美元)或以上的资产,将征收5%的遗产税,而资产超过1亿泰铢(290万美元)的资产,将征收10%的遗产税。
三、预扣税
如果在泰国从事商业活动,则必须支付增值税的7%和营业税(根据利润税计算),范围为2%至10%。
公司税从0%到20%不等。小型企业所有者(低于500万泰铢的注册资本或约15万美元)、300,000泰铢(8,500美元)的净利润缴纳0%的税,净利润300,000泰铢至100万泰铢(8,500-28,600美元)的企业缴纳15%的税,净利润超过100万泰铢(超过28600美元)的税率为20%。
对于注册资本在500万泰铢或以上(从143,000美元起)的商业公司,应按其净利润的20%纳税。协会和基金需支付其收入的2-10%。外国公司收到的股息按10%的税率征税。
个人所得税税率是累进的(最高35%)。
如今泰国房产有所不同的是,楼市处于调整期,不管是价格还是房源供应,都出现了拐点,相对缓和,所以短线投资,短期内追求高受益者,建议还是多考虑考虑再说。这个时期的楼市,更适合长期持有的资产者。比如:
一、想在泰国度假养老,或者长期做稳定生意(国际物流贸易、为商代购、资源共享经济)等;
二、带着孩子享受国外良好教育,长期稳定的国际学校的家庭生活;
三、几十万闲散资金,追求稳定收益,海外资产配置的中产阶级。
以上三类人群是目前的购买主力,其中90%购买小面积公寓,及别墅,由于房子总价不高,部分家庭支付首付基本没有什么压力。带孩子留学泰国的,多数家长也会考虑泰国置业,也就是我们常说的以房养学,利用房子的出租及升值空间补回留学所花费的费用,等孩子学业完成还可以转售或者继续持有,是一笔很划算的生意。

  

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