投资澳洲房产难不难,看这里不后悔

2020-04-08 22:24   来源:未知 责编:admin

  投资澳洲房产难不难,看这里不后悔

  澳大利亚一直是中国人海外房地产投资的首要目的地。根据人民网发布的消息,全球B2B物业销售平台Investorist一份关于对中国120家房产代理机构的调查报告指出,69%的受访房产代理表示目前正在投资澳大利亚。美国(50%)、英国(36%)紧随其后。

  澳洲房产作为海外资产配置的重要标的,也越来越受到国人的青睐。但是,很多人认为,澳洲路途遥远,人生地不熟,对澳洲房产投资只是想想而已。其实,澳洲房产投资的流程一点都不复杂。今天我们将为大家一一解析。

投资澳洲房产难不难,看这里不后悔

  1、选择靠谱中介

  由于海外买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解,而大部分的澳洲房地产开发商都是没有专门的销售团队的,所以海外买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询,并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

  2、预定房产

  购房人根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产,然后与置业顾问确认该户型是否可以认购,并由顾问协助填写订房表格(EOI),并附上所需的个人身份证明文件(一般为护照主页),同时支付一笔订金,一般是5,000澳币,由购房中介向开发商申请保留该物业(注:订金可以无任何附加条件退还给购房者,或用于冲抵首付款)。

  由于澳洲是一个诚信至上的市场经济国家,加上又有厚厚的购房合同作保证和专业人士保驾护航,所以在澳洲购房很少出现规划和实际相差甚远的情况,购房者可以放心挑选。

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  3、选定澳洲律师

  澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,购房人必须选定一位澳洲注册的律师解释和协助,并于交房时作为代理。如果您没有指定的澳洲律师,我们会为您提供长期合作的澳洲顶级律师助您无忧投资。

  4、申请海外人士购房许可

  购房人需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房人需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房人的代表律师协助完成。

  自2019年7月1日起,申请FIRB的收费如下:

  在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者,须缴纳$5700澳元的申请费;

  购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$11500澳元的申请费;

  购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者,须缴纳$23100澳元的申请费;

  此项审核为程序性审核,基本都可获批。获批后,购房人可以购买特定的澳洲房产。如因特殊情况,本次购房未能落实,购房人仍可继续持有该许可购买其他房产。

  背景介绍:

  FIRB是什么组织?FIRB是ForeignInvestmentReviewBoard的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。

  谁需要申请FIRB?

  除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。注意TR持有者,即澳洲临时居民也需要申请FIRB。

  哪些外籍人士可以购买二手房?

  持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前的3个月,必须出售该二手房。而且,持有房产期间的资本增值要全额上缴政府。

  5、签订购房合同

  开发商向购房人或购房人的代表律师提供购房合同,购房人在经过自己的代表律师解释条文,并充分理解合同内容后签字。合同在经过5天的犹豫期后方才生效。购房人需要将自己签署的销售合同及10%首付款记录交给律师,律师会随后交给开发商签订落实;然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师,然后再发还给买家。犹豫期过后,合同正式生效。注:由于澳洲各州的相关法律不同,不同地产项目的合同内容也是不一样的。有些项目的开发商规定没有犹豫期,则购房人需要在签约时签署一个表格,放弃该项权利。

  6、支付10%的购房定金,和印花税

  购房人需要在合同规定的时间内,一般为签约后2周内,支付购房款的10%作为购房定金。这笔款项可以利用电子转账安排或转账支票,转账到开发商律师的银行信托账户。这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户,你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中,直至房产成功交割后才会转移至开发商,即在房产交付之前,开发商一分钱都不能动用。所以,这笔钱并非真正交给了开发商,而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前,基本上购房者仍可享有这笔首付的全部或部分利息收入。这也就是说,投资者只是换了个银行存钱,同时购买的房产已经在不断为自己创造资本收益。关于印花税,比如在新州,房产的印花税(stampduty)需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府(除非本地买家购房用于自住)。新州的印花税税率约为合同价的4%,海外人士还须另外支付合同价的8%作为印花税附加(stampdutysurcharge)。在其他州(比如维州和昆省),一般都是在交房时支付印花税。除了向政府缴纳印花税,以及FIRB,购房者无须支付其它任何大额费用。

  7、房屋施工

  开发商需要在一定时间内完成房屋的建造施工。

  提请注意的是,合同中一般不会约定具体交房时间,而是规定了一个更远期的最晚交房日期,即落日条款(Sunsetclauses)。开发商必须在此日期前交房,否则,购房人有主动解除合同的权利。

  8、办理贷款

  在房产交割的前三个月,买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工。如果需要贷款,客户需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,看自己是否符合要求,然后递交申请。海外贷款的话,建议提前半年开始准备。和中国不同,在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才开始,也才从开始贷款那天开始算利息。

  9、交割前预验收和验房

  在房屋接近完工时,开发商会邀请购房人或购房人的代表做房屋的预验收,检查房屋的基本情况,将需要整改的问题和瑕疵提前向开发商提出,便于在交房前及时整改。在房屋完工后,开发商会邀请购房人或购房者的代表前去做正式验房。在验房过程当中,如果发现任何问题,开发商会安排修缮。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题,开发商也会保证维修(对部分电器和家具,保修期会达长达两年)。

  10、房屋交割

  房屋交割的前二周至一个月左右,律师会通知购房人,交房时需要准备的尾款及其详细计算过程,及房屋的交割具体日期。届时,购房人需要把剩下的尾款支票交给律师。购房人的律师会在房屋交割当天,持合同和尾款支票与开发商的律师交涉,以完成最后的交割手续。然后,您的澳洲房产配置就妥妥地搞掂啦


  

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