英国房产出租托管常见的两种方式及其区别

2020-04-09 23:25   来源:未知 责编:admin

  近些年英国的房子备受我国高净值人群的热捧,不少人买一套或是两套以上的房子,大部分的投资者不想总为房子的事操心,一般都会选择投资置业公司推荐的托管服务,由托管公司负责房屋后续的装修招租和维护。

  由于国内投资者在英国投资的房型很多为学生公寓,在购买的时候就已经和学生公寓的运营方签订了包租协议,等项目建成交付使用,投资者就可以取得租金收益。所以很多的投资者都不知道在英国房产出租托管还有另一种模式。

  相对于带包租协议的物业,还有更多的投资者购买了普通住宅。这一类住宅是没有包租服务的,通常是海外投资者自己选择托管公司进行管理,环业投资就是这样的一家海外房产投资公司。

  两种英国房产出租托管的区别

  带有包租协议的房产,其开发商在立项之初就具备了成熟的运营模式,有的已经确定了经营团队,在建成交付后,投资者就可以定期收到管理公司的租金,租期一般是三年到十年不等,包租期满后可以和管理公司续约。部分开发商还为投资者提供退出机制,比如回购房产。

  这类房产其内部家装设计一般都是由运营团队统一设计的,投资者无法定制。

  而普通住宅的房产租赁托管,投资者有着完全的自由度,可以根据自己的喜好进行家装设计和配置家具,在租客的选择等方面有着更多的决策权。

  英国房产委托管理费用

  英国市场房屋托管机制非常健全,投资者无需担心被骗,一般的房屋托管公司为客户提供全面托管服务,收取月租金的9%~12%服务费。

  

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  1. 与开发商交接楼盘

  定制推荐英国各大城市的楼盘,针对已购买房产未交付的客户,专业律师负责审核合同以及各项条款,保障买家的利益,确保房屋产权的合法性。

  2. 室内布置及家具安装

  提供资质完善的物业装修团队,按照业主的心愿进行装修,并根据业主预算与要求提供一系列国际化的经济耐用的家具。

  3. 租金估价并进行市场推广

  针对业主房产所在地的市场进行估价,同时在全英国范围内进行线上线下的招租广告投放。

  4. 房产出租及租客审核

  在租客支付订金后,汉伦会负责房产出租的整个过程,包括安排看房,审核租客的金融情况,专业的律师起草合同,维护房东权益。

  5.物业维护及管理

  环业投资的物业管理团队会负责帮业主收租,维护物业,定期发放租金的收入支出报告以及帮业主处理每年的报税问题。

  6. 房产的转售服务

  环业投资与各地的投资者有着紧密的联系,不仅可以为业主提供变现房产的最佳渠道,也能为他们提供专业的顾问,处理从谈判到成交的全部流程。


  

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