明年4月起英国将对海外买家加税,英国的房产市场将大幅升温

2020-04-14 14:09   来源:未知 责编:admin

  英国财相辛伟诚3月11日公布脱欧后首个财政预算案,其中备受海外买家关注的印花税问题最终敲定:正式宣布从2021年4月开始,对海外购房者征收2%的额外印花税

  随着新冠肺炎在全球范围内的爆发,英格兰央行亦紧急减息两码至0.25%,英镑汇率大跌。由于目前英国正处于应对新冠疫情的关键时期,应对冠状病毒爆发的任务十分紧迫,而本次预算案也显示出了政府明确的承诺——政府全力支持英国经济发展。从宏观上看,这是英国政府政策的一个转折点。

  

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  仲量联行英国研究部主管Jon Neale表示:“首先,这标志着英国紧缩政策的终结,英国政府未来的政策显然会是加大对社会的投资。” 投资将重新集中在英国北部和中部地区,尤其集中在基础设施和公共研发等领域,更表示伦敦依旧是英国的经济中心,需要更多基建如Crossrail2。其次是对减税政策的态度。

  仲量联行英国住宅研究部主管Nick Whitten解读:在全新的预算案中,更多基础设施资金的投入预算是朝着实现新住房发展的正确方向迈出的可喜的一步。其中对海外购房者实施额外印花税亦是政府为了平衡收入的一大举措。值得庆幸的是,该计划将在2021年4月引入,这使得发展商可以探索更多交付方案。

  海外买家印花税主要针对海外个人及公司投资者,个人买家在过去一年,居住在英国的时间少于183日,则属海外买家,而公司由一个或多个海外人士直接或者间接控制,即属海外公司,亦属于海外买家印花税的征税范围。

  根据《金融时报》报导,今年二月英国房价再次上涨2.8%,至此英国房价已经实现了18个月的持续上涨。根据仲量联行的预测,在英国全国范围内来看,未来五年内房价整体上涨趋势最高的城市依旧会是伦敦。

  面对还有一年时间才会生效的额外海外买家税,现在是绝佳的窗口期。相比额外2%的印花税而言,英国房产市场长期以来的稳定性及稀缺的各项资源才是吸引海外买家最重要的因素。随着英国脱欧的政治不确定性因素于年初一扫而空,释放出大量买家被压抑的投资欲望,加上利率浮动、房价上涨等因素结合,市场预测,在未来一年的时间内,英国的房产市场将再次大幅升温。


  

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