德国、西班牙投资置业,你更看好哪个国家?

2020-04-14 16:52   来源:未知 责编:admin

近些年出境游和旅游市场发展迅速,刺激了海外置业的发展。欧洲是世界上出境游访问量最大的地区,房地产投资也在不断增加,其中西班牙和德国是最有吸引力的国家。
与西班牙相比,德国的旅游市场容量是西班牙的1.5倍以上。十年来,德国的每间可用客房的收入(RevPAR)一直在稳步增长。但值得注意的是,西班牙高档酒店的数量越来越多,竞争比德国更激烈,就平均数值而言,西班牙酒店的收益率高于德国酒店。

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针对德国、西班牙酒店地产业投资环境,作为欧洲酒店地产实际投资额领先的国家,酒店地产投资吸引力进行了比较和分析。
一、从全球旅游消费来看
根据世界旅游与旅游理事会2013年的报告,从2013年开始,全球旅游消费金额每年都在增长,到2018年,年均增长4%,总营业额达到5.7T美元。考虑到间接营业额、政府计划、资本投资和旅游进口商品等因素,同期旅游业对全球GDP的贡献达到8.8T美元。2018年欧洲旅游业增长了3.1%。
二、从投资环境来看
旅游和旅行市场是全球酒店业发展的驱动力。欧洲酒店业的投资在不断增加。根据JLL的数据,欧洲、中东、非洲(EMEA)、美洲、亚洲和大洋洲地区的酒店地产投资正在增加。2018年起,这些地区的酒店地产投资总额达到677亿美元。预计2019年底的投资额为672亿美元--这个可能较低的数字与英国、法国和意大利等国家的政治不稳定有关。
三、从投资吸引力来看
根据世界旅游组织2019年的报告,2018年,欧洲占到了全球所有国际旅游人次的一半以上,占到了全球旅游消费的近40%。欧洲是世界上出游人数最多的地区。

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对欧洲房地产的投资正在增长。根据世邦魏理仕的报告,2018年6月至2019年6月,欧洲酒店房地产投资额较前12个月同期增长5.3%,达到243亿欧元。英国(63亿欧元)、西班牙(43亿欧元)和德国(36亿欧元)是同期投资额排名前三的国家。
四、从投资价值来看
根据受访酒店市场的调查,德国和西班牙在酒店物业投资量和商业吸引力方面都遥遥领先。虽然英国在酒店物业实际投资额方面领先,但调查中,英国仅排在第四位。
与德国相比,西班牙的旅游季节性更为明显。在西班牙的淡季期间,游客流量会下降到峰值流量的31%,而在德国,通常只下降到峰值的54%左右。这些数字表明,在德国,当现金流量缺口更可能出现时,酒店业务收入在年度周期中可能会更加稳定。

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在过去十年中,德国的RevPAR一直稳定增长。近年来,RevPAR的稳定增长证明了这种动态可能暗示了在德国建立稳定酒店业务的机会。但是,在西班牙,这一数字的增长几乎是德国的两倍。
在西班牙,越来越多的高档酒店。这种情况可能与游客流量的性质有关。与德国不同,西班牙吸引了更多的国际游客(根据欧盟统计局Eurostat的数据,西班牙的酒店住宿总数占该国酒店住宿总数的66%,而德国仅为24%),在酒店标准方面往往要求更高。在德国,更便宜的酒店供不应求。与西班牙相比,这可能意味着在德国开设更具竞争力的酒店所需的初始投资金额较低。

  

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