欧洲小型公寓备受热捧,中心地段更受8090后喜爱

2020-04-23 09:01   来源:未知 责编:admin


 

这下总算明白了为什么小而精美的公寓会受追捧:

· 21世纪共住理念,以捕捉租赁市场走向单身家庭。

· 一种独立的开放式居住空间,设计用于容纳14至32平方米的卧室、休息区和小厨房。

· 在中心区域,提供一年到两年租期的公寓。

· 一个利基投资行业自2016年以来呈爆炸式增长。

欧洲大陆充满了变革,新型的生活方式不断涌现。德国国家统计局预计截止到2040年,德国25%的人口会独自居住,这番景象将明显的有区别于当下的生活方式。千禧一代更倾向不急于结婚,将职业发展放在更加重要的位置上,追求独立生活。此外,年轻人更加注意时间成本,他们不愿意在通勤上花费时间。

现在已经进入到小型公寓受热捧的时代。换句话说就是,在繁荣的欧洲城市中,使有限的空间发挥作用的未来。宽敞而杂乱的公寓正在成为过去,极简主义正逐渐成为城市中心生活的未来。

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小型公寓受欢迎的关键原因

1. 需求量极高

小型公寓的一个典型特征是它适合单身人士,偶尔也适用于夫妇。在审视全球人口快速增长时,人们可能会发现这是一个令人不安的因素。然而,一个更准确的基准是根据家庭规模的趋势来衡量你的投资。例如,德国、瑞典或奥地利小型公寓的前景与爱尔兰或波兰大不相同。

德国是一个特别适合小型公寓的国家。正如你将看到的家庭结构的下图所示,到2040年,单身家庭将增加到令人震惊的1930万户。

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根据Cushman&Wakefield的数据,2018年小型公寓的交易量比上一年增长了85%,达到15亿欧元。尤其是柏林、汉堡和法兰克福,市场出现了巨大增长。事实上,作为一个整体,德国在欧盟对小型公寓的投资是最高的。

2. 核心位置

由于大量年轻白领人士和学生喜欢便捷的生活方式,小型公寓通常位于关键就业点和大学附近。欧洲是高技能移民的圣地,提供世界上最好的教育。各大城市的年轻人、高技能的专业人士和国际学生人数日益增多,他们被富有成效的就业前景和优秀的大学吸引。与这一趋势平行的是小型公寓需求的直接增长。

考虑到这是一个非常有利可图的市场,仅2018年,欧洲学生住宿投资领域的交易量就接近100亿欧元。据联合国教科文组织统计,英国、法国、德国、意大利、荷兰和西班牙是全球留学生出国留学的前20名目的地之一。这与CoreState的小型公寓理想市场相关,如下图所示。

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此外,Cushman&Wakefield还发现,在建的小型公寓楼与对住宅需求最高的城市地区之间存在着明显的相关性。柏林、伦敦和维也纳等地是主要的教育城市,就业市场活跃,难怪这些地方会在这种新的生活方式潮流中跃跃欲试。

3. 不同类型,受众人群广

小型公寓有三个主要类型:服务公寓、学生宿舍和配备家具的小型公寓。它们的共同之处在于地理位置方便、家具齐全、租赁时间相对较短。

通常会有的一个错觉是假设小型公寓唯一的目标人口是年轻人,尽管目前它是最大的市场。随着世界变得如此全球化,通勤和频繁的商务旅行对一大部分职业人士来说是一种生活方式。

他们中的许多人不想住在酒店里,因为他们更喜欢自己的隐私和空间。随着生活节奏变得紧凑,这一人口结构进一步提升了租房前景。

由于社会和人口结构的变化,小型公寓在生活的几个阶段越来越重要。这使得这种房地产投资对所有世代的人来说都是一个多方面的机会。有些年轻人需要学生住房,年轻白领需要独立生活,外籍人士和通勤者则将便利度放在首位。未来,针对行动不便的老年人甚至有可能产生辅助性的公寓产品。随着欧洲各城市住房供应管道的缩小,这一趋势的未来有着无数的可能性,但一个确切的预测是增长。

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4. 购买成本低

房地产是所有资产类别中最安全的收入来源之一,因为它对经济的依赖程度不高。如果股市出现麻烦,人们依然需要居住的地方,而且随着人口的成倍增长,这种安全性每年都会进一步加强。通过房地产投资实现投资组合的多样化是很重要的,但最大的担忧往往是为购买需要大量资金。在受欢迎的地区,这是一个特别重要的问题。考虑到小型公寓的房产规模较小,投资者的入口处远低于一套1-2居室的公寓。这是一个踏上房地产阶梯的好机会。此外,较低的价格为更高层次的房地产投资者提供了购买不止一套公寓的机会,因此风险分散在多个来源。

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5. 收入相对可观,投资安全

小型公寓有许多收入福利,但其中两个特别突出。第一,如果做得好,吸引人的现代设施加上一个中心位置,使每平方米的回报率相对较高。

第二种收入福利是租赁的短期性质。在许多欧洲国家,像德国这样的国家都有以滚动租赁方式出租的习俗,这意味着以租户的身份开始这一过程,通常有严格的信用历史审查和3个月的保证金。此外,在12至24个月的合约期内,购买到出租的投资者可以获得更多的价格弹性,从而根据需求提高租金。

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日益增长的青年是使用小型生活的最大人群,这对安全是个好兆头。这意味着投资与经济基本面无关,而是与职业前景和教育的价值相关。

划重点

1. 学生、国际年轻专业人士和越来越多的单身人士助长了对Micro-Living(小而精)生活的强烈需求。

2. 追求核心位置的高品质、高灵活性是租户的主要特点。

3. 随着入住率飙升,小型公寓对规避风险的投资者很有吸引力。


  

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