疫情期间,英国的房东们会受到哪些影响?

2020-04-27 11:13   来源:未知 责编:admin

  疫情期间,英国的房东们会受到哪些影响?

  随着疫情对英国的影响,英国政府要求所有人都待在家里,减少外出,租房和买房也都暂缓了下来。但对于之前在英国买房的投资者们来说,最关心的问题是自己的收益会不会受到影响。那么,本次疫情会给在英国做房东的投资者带来哪些影响?我们一起来看看吧。

  

疫情期间,英国的房东们会受到哪些影响?


  疫情期间,租客仍需按时缴纳租金吗?

  要说这个问题,先谈一下英国的银行为业主们提供了哪些帮助:

  透支:巴克莱银行在4月底之前放弃收取透支的利息,而汇丰银行和劳埃德银行为客户的透支提供了300英镑的临时无息缓冲期。

  贷款:所有主要的英国银行都为住宅贷款客户提供为期3个月或90天的“假期”,在此期间不用还贷款。

  信用卡:金融市场行为监管局将命令银行冻结三个月的信用卡和贷款费用,以支持那些因感染冠状病毒而突然陷入经济困难的家庭。

  接下来,我们来看一下疫情期间,租客是否仍需按时缴纳房租:

  政府明确表示:

  租户应“继续支付租金,并尽其所能遵守租赁协议的所有其他条款”。当然,因疫情失去工作的租客可以向福利系统寻求支持。那些因为福利给予的钱不多,导致租房者无力支付房租的情况下,房东可以利用目前提供的3个月贷款“假期”,给他们一些喘息的空间。

  房东是否可以依然驱赶违规租客?

  政府表示,房东仍然可以驱逐租户,但必须将通知期从2个月延长至3个月。法院还将所有现有的收回案件暂停审理90天。

  房东算是自雇人士吗?

  如果自雇人士因疫情的影响没有收入,他们将获得政府支付的原收入的80%。但总的来说,一般房东很难通过政府的个体户救助计划获得支持。

  Chris Norris表示:

  “在英国,房东们也没有资格获得任何其它形式的商业支持。如果在疫情期间房东很难赚取租金,那他们可以利用无息贷款和贷款‘假期’等,解决一部分困难。”但也有人认为,房东也可以获得自雇人士的补助金。

  Hamptons的Cat Westerling表示:

  “房东也可以被认为是自雇人士,但要看他们对出租房产运营的参与度。如果房东全面管理所有出租,维修,并遵守各项规定,并且积极收购更多房产,并从中赚取足够收入养活家庭,这种情况下的房东就算是自雇房东,也许就可以获得相应的补助金。”

  房东还可以得到哪些形式的经济支持?

  那些经济困难的房东可以通过推迟提交他们的提交Tax Returns (报税表,Self Assessment tax returns)来缓解压力。原本7月之前要交的税费可以推迟到2021年1月再交。他们也可以利用政策,将贷款推迟3个月再还,但由于利息不断上升,最终可能会收到更高的账单。

  房东的保险理赔范围包括疫情造成的困难吗?

  通常来说,有些房东的保险涵盖租客拖欠租金。但只有租客拖欠了一段时间的租金,并将出租房收回的时候,才能得到理赔。

  “由于政府曾经表示,无法支付租金的租客至少在3个月内不能被驱逐出租房,这也会让房东在向保险公司索赔方面面临拖延。”

  三个月的贷款“假期”会影响信用评分吗?

  伦敦金融城的监管机构,金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)表示,并不会。Experian、Equifax和TransUnion这三家主要的信用咨询机构也表示:

  “当客户合法享受不用按时还款的‘假期’时,他们的信用评分将受到保护。”当然,其他的一些信用机构可能有不同的政策。

  如何解决出租房空置问题?

  政府建议,疫情期间,不建议大家搬家,尽可能停止搬迁活动,无论是买房还是租房。

  “在疫情之下,房地产的出租和出售活动仍在继续,很多租客乐意通过线上看房后决定租住房产,有些人已经签订了租约,但却因为疫情推迟入住的时间,转而与家人朋友们继续生活在一起。这种情况下,房东应该与潜在租客讨论一个双方都同意的解决方案,看看是不是可以在房产空置期间,暂时不付租金等。”

  房产空置还需要交市政税(Council Tax )吗?

  因为疫情,很多原本计划搬入的租客可能会推迟搬入,从而导致出租房暂时空置。但,根据规定,空置房产的业主必须缴纳市政税。如果房屋已空置长达两年或更久,业主可被征收双倍的税。

  “目前还不清楚政府的立场。如果房东有顾虑,可以向当地政府反应。而当地政府可能会考虑情况,给予一定的折扣,金额还是要当地政府来定。”

  房东还得承担维修工作吗?

  尽管新冠疫情爆发,房东原本维修出租房的义务并没有改变。政府已经建议所有的家庭都采取社交疏远的措施,所以房东不能亲自去物业评估问题。但还有一种选择,是远程视频通话。

  “目前,一些房东在寻找外包维修工方面遇到了麻烦,这可能会让他们很难确保自己的房产符合法律要求。我建议购房出租的业主如果不能及时解决维修问题,应该记录上他们的维修工作。

  政府表示,租户和房东应该采取务实的态度来解决并不紧急的问题。这意味着,只要房东能够证明他们采取了所有合理的措施,他们就不太可能被视为违规。”


  

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