您想过吗?“投资海外房产”赚的可不止是租金!

2020-04-30 17:57   来源:未知 责编:admin

  国内投资渠道趋紧,海外投资市场风行,相较股票、期货、国际汇率等投资产品,海外房产投资“玩法”简单,购房即可稳健赚取固定收益,又能为子孙后代留有一份稳定家产,是中国人最喜欢的投资热门产品。

  在欧洲各个国家中,得益于经济复苏和一带一路的实施,有着“性价比最高的欧盟黄金签证”之称的希腊购房移民越来越受到国人的认可。2019年希腊发放的黄金签证约74%给了中国投资者,截止到2019年12月27号,中国共有4662个家庭通过购房移民获得希腊永居身份,位居榜首,因此希腊也成为了2019年最受中国青睐的购房移民目的地。

  希腊历年投资者的居住证发放数量↑↑↑同样有着欧洲黄金签证光环的还有西班牙和葡萄牙。西班牙成为2019年欧洲第二受欢迎的投资移民项目,仅次于希腊,仅2019年上半年,通过投资获得西班牙居留许可的中国人就达到了242人。

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  与此同时,截止2019年底,共有超过360个中国申请人获得葡萄牙黄金居留签证,其中90%以上是通过投资房产获得,而中国人在葡萄牙的房产投资位列海外买家第一。且随着2019年底第一位通过葡萄牙黄金签证拿到欧盟护照的案例出现,预计2020年中国人对葡萄牙的投资额度还将持续增加。

  近年来,中国购房大军屡屡前往海外圈地。除中国的房产投资渠道受限外,海外房产不同于中国房产的“特别优势”也是原因之一。

  中国购房大军大举进军海外。事实上除了不动产投资赚取收益外,海外房产还能作为资产配置的“优惠套票”,在投资人在人生规划、财富管理等方面起到重要作用。

  1 抵抗单一货币风险

  高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一货币、单一市场带来的风险。当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。

  配置海外房产,风险来临之际,初始本金能够相对安全地实现最大化积累。

  2 杠杆谋取更大可能

  大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策,这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益,可以在基础收益上获取更多的收益。

  投资者通过贷款购房将房子出租,利用房租偿还贷款和所有的持有成本,不仅是利用杠杆功能来获得长期收益,而且还可以实现多种可能。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,投资滚雪球,“房产的裂变”由此实现。

  3 不同人生阶段的不同收益

  全球商贸往来频密,出于事业拓展需要,海外一套房,可以为购房者带来社交的场合、休憩的佳所。如果房产处于海外旅游热门区域,闲暇时还可以携全家一起居住旅游度假,享受生活。

  随着孩子逐渐长大,海外房产可以分租和升值的方式来填补留学产生的花销。欧美国家的顶尖名校附近的房产永远是最热销的产品,特别是中学。买一套房,读一个学校。高端学区房升值潜力巨大,租售都很有市场。

  待到年老,稳健的海外房产收益为晚年生活多一份保障。如今海外养老逐渐兴起,比起海南养老,退休后的居住地也可以选在基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜的国家。

  4 财富传承与人生B计划

  资产布局、产业布局、身份布局需要提早做好B计划,才能有效抵御人生中的各种不确定性。2020一个特殊的开年让不少人有了警醒。不少国家的购房移民政策,为投资者提供了购买一套房就可以获得该国移民身份的机会。

  这是人生中最重要的投资与避险手段之一,其附加价值,如全球通行、资产配置、事业发展、财富传承、子女教育、全球置业等,其他一般投资产品不可比拟。海外一套房,永久产权世代相传,不仅可以实现财富稳定传承,其移民身份还能为家人带来的安全感和关键时刻选择的机会。


  

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