第一次进行海外房产投资,需要注意什么?

2020-05-06 15:46   来源:未知 责编:admin

  买房是人们一直铭记在心的大事情,很多朋友其实都是为了购房而奋斗,不过有的人购房是为了让自己尽快有一个家,有的人购房则是为了投资,如今国内有限购政策,在国内投资就受到了一定的限制,很多朋友就把目标放到了国外的房产,想要在国外投资买房,那外国投资买房都有哪些风险?要注意些什么?

第一次进行海外房产投资,需要注意什么?

  一、外国投资买房都有哪些风险?

  外国投资买房都有政策风险、汇率风险、文化背景差异的风险、法律风险。

  二、在海外投资房产,房产管理极为关键。

  在国外,如果物业长时间空置,拖欠物业管理费,甚至拖欠银行按揭贷款,不仅会降低投资收益还会影响到自己的信用记录。

  如果选择自己管理,虽然可以节省一些费用,但房产投资者自身必须要清楚地了解房屋购置地的房产租赁条款,而且还必须得留一个海外房产的确切地址以及一个紧急电话号码,以便租客能及时地联系到你。同时还要及时了解当地房租的变化,如果租客没有及时付房租可以去处理,房租涨价也可以第一时间知道。

  这些要求对海外投资者来说,不仅要耗费大量的时间和精力去关注,更会浪费很多不必要的花销:比如:机票、电话费等等。因此,对于大部分投资者来说,不可能时时去打理海外物业,选择交由专业的海外房产管理公司管理更为合理。

  不少人不太了解海外物业管理到底包含哪些条目,现在就来给大家介绍一下,包括汉伦在内的专业物业管理企业的全方位服务主要包括以下服务内容:

  1. 与开发商交接楼盘

  为客户定制推荐英国各大城市的楼盘,针对已购买房产未交付的客户,专业的律师负责开展对房产的各项调查(地方调查、排污调查、环境调查等),目的是确保房屋产权的合法性。

  2. 室内布置及家具安装

  提供资质完善的物业装修团队(国外租房并没有装修服务,需要也业主自己联系),按照你的心愿进行装修,并根据您预算与要求提供一系列国际化的经济耐用的家具。

  3. 租金估价并进行市场推广

  针对业主房产所在地的市场进行估价,同时在全国范围内进行线上线下的招租广告投放。

  4. 房产出租及租客审核

  在租客支付订金后,负责房产出租的整个过程,包括安排看房,审核租客的金融情况,专业的律师起草合同,维护房东权益。

  5.物业维护及管理

  物业管理团队会管理收租,维护物业,发放每年和每月的账户结单以及帮您处理每年的报税问题。

  6. 房产的转售服务

  专业的管理公司与全球各地的投资者有着紧密的联系,不仅可以为您提供变现房产的最佳渠道,也能为您提供专业的顾问,处理从谈判到成交的全部流程。


  

关注微信

回到顶部