早看不后悔!2020下半年最值得投资的德国房产

2020-05-06 15:54   来源:未知 责编:admin

  德国房产是否还值得购买?这是许多德国人问自己的问题。答案非常明确:是的!根据环业投资目前对房价的预测,德国房价至少会上涨到2030年。但是哪里涨幅更大,更值得购房?而哪里则完全不值得投资房产?

  

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  人口增长和利率上升

  专家们认为,在未来11年内,德国长居人口将增加到大约8500万人。这意味着:住房仍然稀缺。专家还认为5年到10年期的房贷利率将到2030年平均上涨到3%。其他引起房价上涨的因素包括建筑成本和消费者价格的上涨。

  房价上涨幅度高达62%

  汉诺威将是房价增长幅度最高的城市:每平方均价从2460欧元增长到3990欧元,房价涨幅高达62%。原因是在经济上的地理位置优越,提供大量的就业机会,而且到2030年人口预计将增长约3.7%。而且汉诺威目前房价还并不贵,应该说是最值得购房的城市

  德国大城市房价继续上涨

  大城市房价已经非常高了,但是Immowelt认为房价还会继续走高,购房依然值得。

  哪里的房产既便宜,增长潜力又大

  如果您正在寻找具有最高增值潜力但是目前相对便宜买得起的物业,那么不来梅,德累斯顿和莱比锡等城市是您的理想选择。如不来梅,专家预计到2030年价格将上涨57%(从2070欧元到每平方米3260欧元)。

  在德累斯顿,每平方米的单价将上涨38%,从2120欧元增加到2920欧元。在莱比锡,目前每平方米房价仅为1790欧元。但是到2030年,每平方米的价格将上涨至2510欧元 ,涨幅高达40%。

  特别是德累斯顿和莱比锡对大型国际公司越来越有吸引力。因为欧盟公司在那里设立总部会获得欧盟补贴。所以他们可以投入更多资金,反过来将有利于房地产市场的长期发展。

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  哪里的房产即使便宜也不值得购买

  在鲁尔区购买房地产是不值得的。如埃森到2030年房地产价格将仅上涨24%。多特蒙德甚至只有21%。

  原因是钢铁和煤炭工业的突然消失以及由此导致的高失业率。埃森和多特蒙德等鲁尔区城市仍然受到经济结构变化的影响。在这两个城市,还出现了特别不建议购房的地区,如埃森北部和多特蒙德的Nordstadt,对当地房价必然有影响。


  

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