截止2020,海外房产多次的发展变迁你都了解吗?

2020-05-06 16:00   来源:未知 责编:admin

  海外置业发展到以“资产配置”为主要目的今天,也经历了多次重大转变,在不同时间阶段的背后,其主力购买群体和购买目的均有不同。

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  海外置业四大阶段

  第一阶段

  时间阶段:2000年至2008年

  购房群体:留学生、移民群体

  购房目的:刚需自住

  海外房产基本在2000年以后才在中国形成商业化规模,这一阶段购买海外房产主要群体以留学生、移民人士为主。

  2000年以后,中国赴海外留学人数呈现飞速增长的趋势。由于那时的移民政策还没有那么严格,留学生在毕业后多数选择留在当地工作和移民安家,满足“自住”的基本需求成为留学移民群体购买海外房产的主要目的。

  第二阶段

  时间阶段:2008年至2011年购房群体:高净值人群购房目的:享受型消费

  海外留学生受2008年全球次贷危机的影响,更倾向于回国发展,购房主力军切换为高净值人群。同时,购房的目的也发生了转变。

  这段时间,海外房产在高净值人群中被赋予了新的身份——“享受型”资产,以城堡、农场、酒庄为代表的房产类型在此阶段受到高净值人群追捧。

  第三阶段

  时间阶段:2011年至2017年购房群体:炒房群体、移民群体购房目的:炒楼花、移民刚需

  2011年左右,中国房地产市场开始逐渐收紧,这收窄了投资者在中国房产市场的投资管道,国内投资者以往的投资操作“失效”,不再是“国内任性投资也能遍地开花”。

  于是,炒房客将目光瞄向海外房地产市场。炒楼花风靡一时,投资人在楼盘未落成之时缴纳小比例首付,并在交房前转手卖给他人,赚取中间价差。

  其中以中国大妈们为代表的炒房群体,尽管她们不擅长英语,但丝毫不影响她们横行于国外街道,“霸占”国际房产市场中的一席之地。

  与此同时,受欧洲“黄金签证”等移民政策的影响,移民群体购房需求也大幅增长。

  第四阶段

  时间阶段:2017年至今购房群体:新中产及以上阶层购房目的:全球资产配置、税务规划

  2017年海外各国政府开始出台政策管控房产投资市场。

  如澳大利亚、新加坡、加拿大政府出台“海外投资者印花税”,其中新加坡、温哥华对国外投资者收取的印花税高达20%。

  同样一套房子,本地人需要100万,而国外投资者需要120万。砍掉了大部分以投资为目的的人群。

  与此同时,“新中产阶层”不断壮大。

  以“新中产阶层”为主力的购房群体逐渐回归主流市场,投资心态日趋成熟,更加追求资产的稳定性,投资目的转变为资产配置、税务规划等,通过纯杠杆投资实现“以房生房”、“以租养贷”。


  

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