澳洲房产投资关于“以房养学”你不知道的事

2018-07-03 15:22   来源:未知 责编:admin

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  在澳洲海外房产投资“以房养学” 这个概念您一定听说过,那么环业投资(IPG)今天就来谈谈这个概念到底是如何流行起来的,以及它有什么无可替代的优势呢?

  1、留学生——人口增长的组成之一

  留学一直是年轻一代的梦想,也是家长间离不开的话题,作为世界第三教育体系的澳大利亚吸引了众多中国人的目光。澳洲的教育出口今年首次达到了210亿澳元,创历史新高,这和中国留学生人数猛增17%有直接关系。根据澳洲统计局数据显示,目前澳洲留学市场有27%的收入来自中国留学生。

  然而随着海外子女教育政策低龄化趋势明显增加,大部分家长也选择高中以及以下学龄阶段送子女出国教育。来了澳洲以后,住宿成为了首要的问题,送孩子去国外留学,作为家长而言最担心的莫过于孩子的住宿问题,选择合适的住宿方式显得尤为重要。

  就拿我自己来说,来澳洲之前在国内找了一个中国人的房子,住了三个月搬到了另一个区,中间的过程比如搬家,找新房子其实还是遇到了一些麻烦的。而且随着我来澳洲大利亚之后发现不管是房价还是租金每年都在增加,相当于增加了自己的留学成本。

  2、教育——海外资产配置考虑因素

  根据中信银行与胡润研究院的《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》来看,在过去的一年内人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临转型的挑战,英国脱欧和美国大选的结果给资本市场带来了极大的不稳定性。

  在这一系列的大环境背景下,海外投资和海外资产配置的需求不断上升。

  资产配置

  分散风险

  是海外投资的最主要目的,报告显示这一目的占到了高达80%的比例,其次才是财富的保值与增值,达到了67%。

  为个人养老做准备的投资目的也占到了三成。对于资产在1亿元以下的人群,相对考虑较多的是子女海外留学和为个人养老做准备,而资产在1亿元以上的人群则更多的考虑到分散风险和财务的保值与增值。

  报告还显示,美国是中国高净值人群最喜爱海外置业的国家,其次是澳大利亚、加拿大、英国、日本。已移民海外的高净值人群有60%是因为子女教育而选择移民,其次是考虑到环境污染、改善居住环境、医疗条件和社会福利等等因素。

  投资移民是他们最主要的移民方式。高净值人群送子女去海外接受教育主要是为了优质的海外教育资源和锻炼子女自立,社交,兴趣爱好等目的。

  3、教育环境造就教育出口

  那么是什么原因能够吸引众多留学生前来澳洲留学呢?

  中国的基础教育犹如千军万马过独木桥,需要孩子过五关斩六将出人头地。为什么不把孩子送到外面的世界看看呢?

  作为世界一流的教育标杆,澳洲出过13位诺贝尔奖获得者。最近QS 世界大学学科排名出炉,澳洲有9项学科跻身世界前十,其中最靠前的就是莫纳什大学的制药学和药理学排名世界第四。

  在金融商科方面,墨尔本大学的金融专业,国立大学的精算专业均在其世界邻域范围内有很好的名声。在设计艺术方面,皇家墨尔本理工大学独树一帜,培养出了众多优秀的设计师艺术家。

  墨尔本大学曾经培养出四位澳大利亚总理,九任维州州长,数以百计的知名人士。澳国立大学培养出了六位诺奖得主。

  在中小学方面,由于澳洲承袭了英国教育系统体制,采用小学6年,中学6年的教育体制。以独特的教学方式更多的培养了学生的个人能力。同时墨尔本是澳洲第二大城市,使用180多种语言,背后意味着180多种文化,如果说澳洲是一个多种文化融合的国家,那么墨尔本就是多种文化融合的文化之都。

  4、住房缺口导致清盘率居高不下

  那么这些跟澳洲的房产有什么关联呢?

  澳大利亚的总人口为2400万人,而且这个数字还在飞速上涨,其中它的上涨速度为每1分44秒就会落地一名新生儿,每2分39秒进来一名新移民,那么就等于这个国家每一分钟31秒就会多一个人,如果按照一家3口人的话,那么这个国家可以说是每5分钟就需要一个房子来弥补过快上涨的居住需求了。

  根据澳洲统计局的数据显示,在墨尔本有27.2%的人是在租房,数量达到了120万人,这些数字还只是墨尔本的常住人口,不包括留学生等流动人口。根据2016年最新的规划显示,大墨尔本地区在2050年将会达到770万人口,相比现在的445万人口来说,每年将增长10万人口左右,这就意味着墨尔本的住房缺口将会达到至少4万套住宅。

  人口的增长才是房价上升和房租上涨的原动力,我刚来墨尔本的时候150澳元就能租到一个条件相当不错的房子,然而根据澳洲房产协会REIV的数据显示,今年10月全墨尔本的平均租金达到了418澳元一周,租金还呈现出一个持续上涨的趋势。至于说房价,近期墨尔本拍卖的清空率一直是保持在了78%以上的一个火热状态,也体现出了一个供不应求的市场状态。

  5、以房养学降低留学成本

  在这样人口增长的大环境下,以房养学也许是一种既能满足孩子上学又能进行投资的最适合的理念。以房养学就是说在海外购买一套房产,用该房产的租金以及升值收益冲抵孩子在当地的留学费用。

  通过海外购置房产,不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境,避免以为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题,其次还能培养孩子的独立生活能力,从小学会理财,经营所居住的物业,合理分配租金收入。

  澳洲可以说是最适合以房养学的概念,美国房产相对来说门槛比较高,而且后续养房费用高昂,房子出租与转手相对而言难,缺乏“养房”的潜在市场。与之相比,中国赴澳洲留学生达15万人,占澳洲外国留学生人数的近30%,是澳洲最大的留学生来源国。这就为租房和购房市场提供了有力的基础。

  所以说,尽早购置一套价格适中,交通便利的物业为孩子出国深造,家庭财产优化配置做好规划和准备,是非常明智的选择。


  

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