美国房产投资有何优势,美国买房每年都要交房产税?

2020-05-13 10:13   来源:未知 责编:admin

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  在美国买房自然是规避不了房产税的,不同的洲房产税也是不尽相同,比如在加州房产税约1.3%左右,在德州比如休斯顿或者达拉斯,房产税可以达到2.6%甚至3.6%,如果买了房子空关着,每年都需要缴纳不菲的费用。尽管如此,为何还是有那么多投资者前去美国买房置业呢?

  首先,美国的房产税收取是用于建设周边的配套设施,比如学校、医院、道路等,每年大家都可以在州政府的网站查到每一份税收用在什么地方,所以我们交的税都是用在了自己身上。

  其次,美国房产的出租回报率非常高,以南加州为例,一半一套100万美金的房产,一年可以收到4万美金的租金,扣除1.3%的房产税,还有2.5%以上的净收益,而像德州、佛州的城市,回报率可以达到6%甚至8%,所以如果买了房产出租的话,扣除房产税后依然可以做到比国内高1-4倍的租金收益。

  除此之外,在美国的房产税是可以抵扣其他税或者以其他成本来抵扣的。在美国不仅不会重复征税,还可以以税抵税。比如很多大陆投资客在美国买房都会听从经纪人的建议进行贷款,贷款的利息可以抵税,投资人去美国考察游玩的机票可以抵税,美国房屋的折旧可以抵税(每套房屋按照27.5年来算,比如100万美金的房屋,每年可以计算36363美金折旧)。同时,交过的房产税可以在将来房屋出售时候用于抵扣资本利得税。

  所以,在美国投资房产其实并没有我们我们觉得的那么“重税”,这也是为什么大家都喊着美国税收高,但是全球40%以上的富人依然集中在美国,找专业的机构和经纪人来做房屋的持有和出租规划,就可以找到最优的方式来规避很多不必要的税收。

  美国房产投资优势有哪些

  永久产权

  “驱动房屋价值上升的本质,是土地而不是土地上的房子。”正如这句话说的那样,美国房产贵就贵在土地上,无论是买土地还是买房子,那块土地永远是你的。

  强势美元

  美国经济从2009年的谷底回升,美元汇率一直强势上升。受到美国经济好转及加息周期的影响,预期美元汇率将于未来至少三年里继续维持强势。

  房价不高

  从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌,目前的美国房价处于稳健回升的趋势,未来5-6年美国房价仍然会继续稳定上涨,所以眼下美国房产正值最佳投资时机。

  刚性人口扩大

  美国人口结构暗示住房需求回暖:35-44岁人口是美国购房自住的主力,35-44岁人口在2015年到达底部后开始逐渐回升,意味着未来新增刚性需求的扩张。

  家庭形成加速

  家庭形成加速刺激需求:2014年下半年以来,美国家庭形成的速度大幅加快,达到05年以来的最快速度,这将刺激住宅需求的回升。

  金融条件改善

  金融条件改善利于住房需求回升:1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。以上这些条件的改善都有利于住房需求的提升。

  房地产库存下降

  目前美国住房空置率仍在持续下降,已接近2000年的水平,租房空置率已接近90年代水平。在房地产市场需求回升的背景下,目前的房地产库存或不足以应对需求的回升,房价也将出现上涨。

  房屋量价俱升

  在全球经济发展减缓的情况下,美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和低供应量的影响,美国房产价值在稳步增长。

  房屋租金持续上扬

  过去几年,房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。

  美国房产政策完善

  美国房产政策完善,法律环境健全:美国的房地产法律经过了几十年的发展,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的,所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确的呈报,这就有效地避免了炒房现象的发生。


  

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