2020年投资美国房产,为何首选休斯顿?

2020-05-13 10:14   来源:未知 责编:admin

  

  休斯顿房地产市场在经历了创纪录的2019年之后,大休斯顿的住宅销售在新的一年开始,随着购房者受史上最低的房贷利率的吸引,表现依然强劲。

2020年投资美国房产,为何首选休斯顿?


  休斯顿最新房产销售数据

  近期大休斯顿地区的房产市场依旧延续19年下半年以来的火热态势,根据休斯顿房产经纪人协会HAR(Houston Association of Realtors)2月中旬最新统计,1月独栋住宅销售同比增长14.3%,销售总额飙升15.2%。今天就给大家带来几组HAR公布的休斯顿地区最新房产市场数据!

  休斯顿1月份房地产市场亮点(H.A.R2月中旬最新公布数据)

  休斯顿2020年1月独栋住宅销售同比2019年增长14.3%,目前已售出4699套,连续第七个月出现正销售;

  独栋住宅市场挂牌天数从66天略微延长到68天;

  房地产销售总额飙升15.2%,售出5,800套;

  销售总量上升17.1%,约16亿美元;

  独栋住宅中位价上涨4.5%,至23.4万美元

  独栋住宅的平均价格上涨了4.6%,达到1月份的最高$291,034美元

  独栋住宅的库存月数为3.5个月,比去年1月的3.6个月略有下降

  联排及公寓的销售额连续第二个月上涨——上涨了20.9%,平均价格下跌3.5%,至$186,582美元,销售中位价格下跌5.2%,至149,750美元

  租赁物业表现强劲,独栋房屋租金上涨14.5%,平均租金上涨1.7%,至1,782美元;

  联排/公寓租赁量增长了5.6%,至1,598美元。

  休斯顿房地产投资优势

  休斯顿,美国第四大城市,世界第10大港口,世界能源之都,经济和贸易。在这里有世界的医学和美国航天。人口5728143;其中华人大约占30万。家庭平均收入$53,144。

  休斯顿经济增长迅猛,而物价生活成本却低于美国平均水平,就业市场需求大,吸引了众多移民者前来居住,人口激增同时导致房屋需求增加,住房需求连年暴涨。德州并不需要缴纳州税,房屋开销仅占收入的36.1%,使得休斯顿房屋市场蓬勃发展,可以满足不同人群的多种需求。

  在休斯顿,房价逐年上涨但仍低于全美平均水平,房产投资成本低,房子出租后的毛租金回报率则一般可达到8-10%,扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在7-9%之间,是不折不扣的置业黄金区域。

  另一方面,德州欣欣向荣的经济、源源不断的新增居民又确保了这里房地产投资的稳定性和高增长性。

  最后总结起来,休斯顿地产投资优势有四点:

  1.房价低

  2.投资回报率高,房租高

  3.市场比较稳定,投资风险较小

  4.长远发展潜力大-投资稳健


  

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