资曼彻斯特房产最近的情况,当前还可以投资曼彻斯特房产?

2020-05-14 09:35   来源:未知 责编:admin

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  英国的脱欧大戏,现在还在持续进行。伴随着特蕾莎梅下台,新首相即将上位,未来的数月时间可能还将面临一阵子和欧盟之间的“拉锯战”。

  脱欧公投之后,整个英国,以及伦敦的市场变化,投资形势,我们在之前的文章里面已经讲过很多了。相信一直以来关注我们的投资人,都有一定的了解和自己的判断。

  作为英国的政治及文化中心,毫无疑问伦敦对政治动向最为敏感,受到脱欧的波及也最为严重。脱欧公投之后,不少学者和专业人士预测伦敦房价将遭遇2008年金融危机以后最大幅度的下跌。

  这样的担忧当然没有发生。伦敦房价不但没有如预测那般出现断崖式下跌,反而在脱欧公投之后的这3年时间里稳步上涨。时至今日,媒体上再也听不见伦敦房价动辄下跌1/3这类危言耸听的言论。伦敦房产经历过了时间的考验,是一个重要且稳定的优质投资标的。

  这一次,我们来说说曼彻斯特。

  一、曼彻斯特的发展

  作为英国第二大城市的有力竞争者,曼彻斯特的房产对比伦敦,有总价低,增值潜力大,出租回报率高等特点。并且近年来大型开发项目不断,整个城市都是一派“大兴土木”的繁盛景象。

  企业数量和经济直接直接挂钩,同时又是吸引人口流入的一个仰仗。在商业办公大楼兴建的,基础设施扩展的城市很难想象在未来会出现“人走茶凉”的情况,曼彻斯特及周边地区的人口将追逐资本,企业和工作机会,来到曼彻斯特并在此定居。带动房价和租赁市场进一步高走,也几乎是一个必然现象。

  二、曼彻斯特的人口增长

  据ONS国家统计局统计,目前大曼彻斯特郡的人口总数在2019年达到了将近300万人,是英国仅次于伦敦的存在,从2002年到2015年,曼彻斯特人口增长高达149%,人口规模增长了1.5倍。

  以大曼彻斯特的曼彻斯特城市为例,从2019年到2025年人口还将保持线性增长。

  三、高速铁路价值推动

  曼彻斯特作为英国北部的首要国际门户,大大巩固了其交通枢纽的地位,拥有英国除伦敦外最大的机场,与全球接轨,曼彻斯特城也是英国除了伦敦以外唯一可以直飞中国的城市。高铁计划二期(High Speed 2)也将为曼城带来交通升级,预计2026年英国HS2高速铁路完工后,从曼城到达伦敦仅需1小时。此外,曼彻斯特交通引流,曼彻斯特走廊打通CBD与机场道路,也将带来更便捷的出行方式。

  四、“北方引擎”计划及“黄金时代”

  曼彻斯特强劲的经济增长势头,得益于英国北方经济引擎计划:通过数十亿英镑的投资,在创造提供税收优惠条件的开发区来鼓励投资。曼彻斯特被认定为该计划的核心城市。

  2015年10月,应英国女王伊丽莎白二世的邀请,中国对英国进行国事访问,中英双方表示期待在未来五年打造出曼城的“黄金时代”。目前,中国企业对曼彻斯特的多个大型建设项目都有大笔投资。在不久的将来,曼城将成为体现中英纽带的标志性城市。

  五、杰出教育资源,学生族群庞大

  曼彻斯特主要有4所高校,分别是曼彻斯特大学,曼彻斯特城市大学,索尔福德大学和博尔顿大学。曼彻斯特国际化且充满活力的学生群体,一直是英国以及欧洲最大的学生群体之一。专业、雄厚的学术师资力量,使曼彻斯特的教育发展成为推动经济增长的重要因素,同时也保证了曼彻斯特租赁市场的长远发展。


  

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