揭秘2020年爱尔兰房产现状,爱尔兰房产还值得投资

2020-05-18 14:32   来源:未知 责编:admin

  

  近些年,爱尔兰房产问题一再走上各大头条新闻,关注度居高不下,房租高涨,楼价飙涨,不计其数的人露宿街头,政府部门面临极大的工作压力。那么,现如今爱尔兰房产市场的情况如何?环业投资为您揭开爱尔兰房产现状:

  

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  一、租金——全国平均房租价格达1100欧元/月

  爱尔兰住宅租赁委员会(RTB)最新调查数据显示,2018年第二季度(4~6月),爱尔兰全国平均房租价格约为1100欧元/月(1094欧元/月),较去年上涨7.6%,各城市中心及周边地区尤为明显。

  即便如此,爱尔兰国内续签的租房协议较去年仍增加了4.9%,新租约则增加了8.4%。大都柏林地区(Greater Dublin Area——Kildare, Wicklow, Meath)的租约占到全国租房协议的一半以上,增长幅度从第一季度的6.3%降至5.5%,平均租金为1118欧元/月。就住房人数而言,大多数房产中只有一或两个人。

  2018年第二季度,都柏林地区的平均租金较去年整体上涨8.8%,达全国最高。其中,市区的租金上涨9.5%,且公寓为主要对象,租金上涨9.1%,而独立住宅或别墅则只上涨了6.4%。租金第二高的城市是Cork,价格约为1123欧元/月(上涨6.2%)。

  总而言之,随着经济发展和人口增长,爱尔兰的租房市场仍处于供不应求的状态,租金依旧持高不下,接下来,政府应该会出面监控,引进新的保护措施,以保障租赁双方的利益。

  二、社会福利房——减少1.4万人,申请条件更严格

  爱尔兰住房部部长称,截至2018年6月11日,社会福利房名单的人数较去年减少了近1.4万人(16.2%)。

  最新报告指出,在目前的名单中,有43%(不到3.1万人)以上的申请者来自都柏林,平均每户家庭的等候时间为4年零2个月,总平均年龄为30-39岁。其中,单身人士占到整个名单的47%,且50%以上为失业人员。

  除了Cavan和Monaghan以外,都柏林其它地区福利房名单上的人数都有所下降。这对于政府来说无疑是一个好消息,尤其是目前正陷于困境的住房部部长。

  三、房贷——2017年批下4.5万份按揭贷款,价值99亿欧元

  根据爱尔兰银行与支付联合会(BPFI)提供的最新数据,2017年,银行共批下了4.5万份按揭贷款,价值多达99亿欧元。

  2018年8月,银行共批下了4,185份按揭贷款,其中约1,979份(47.3%)给了首次购房者(FTBs),1,187份(28.4%)给了更换房产者。获准的抵押贷款数量较去年同比增长5.7%,环比下降0.9%。

  8月份获准的抵押贷款价值多达9.31亿欧元——其中首次购房者和更换房产者分别占4.36亿欧元(46.8%)和3.1亿欧元(33.3%),总价值同比上涨9.4%,环比持平。按数量计算,换房贷款的批准额同比增长66.7%,按价值计算则增长81.3%。


  

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