三分钟让你了解德国房产优势

2020-05-19 11:22   来源:未知 责编:admin

  

  德国房产投资对于大多数房产投资者而言是陌生的。在这么多年与客户的交流中,发现很多客户对德国房产投资有很多误解,而当熟知了之后,才能发现投资德国房产的好处。今天就讲解一下投资德国房产的优势,也顺便消除一些误解。

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  1、低价位的房价

  尽管德国房地产市场从2008年持续升温近10年,各大城市柏林、慕尼黑、杜塞尔多夫等城市的房产供不应求,但是因为德国历史原因造成房产的低价位,这些城市的二手房房价每平米2000欧至4000欧的价格仍然远低于伦敦、巴黎、莫斯科、奥斯陆等欧洲其它国家的首都城市。

  2、攀升的房租

  2016年德媒根据汉堡的一个市场调查公司的数据披露,2015年全德的房租平均增长1.8%,而同期物价指数只增长了0.3%,房租增长速度是其它物价增长的6倍。2017年租金预期会保持增幅。与此相比,房屋购买价格涨幅更为惊人,接近9.6%。

  3、贷款获取容易且利率低

  在德国,只要有固定稳定的收入,获得五成至六成贷款并不困难,10年期年贷款利息低至3.2%,并且保证期间利率不变。而对于非德国的持欧盟区居留的人,同样在稳定工作收入的前提下,可以在德国的部分银行申请贷款。

  4、新建房价走势平稳

  2016年前三季度德国新建住房价格平均涨幅是6%,和2015年同期相比并没有太明显的变化。在一些城镇,新建房价格上涨的势头有所放缓。人口为3万到5万的城市中,新建房价格涨幅为5.54%,2015年这个数字为7.1%。即使如此,人口超过25万的城市新建房价格涨幅依然引人注目。

  5、外国人在德国购房没有限制

  德国政府的购房政策非常开放和宽松,即使对外国人也没有任何限制,可以购买二手房、新房以及购地自建房和商铺。虽然近期德国经济受到欧元区经济衰退等影响,但世界三大评级机构对其投资环境的最优评价依然没有改变。4300万在职人口对房地产的刚性需求,不仅使德国房价稳步上涨,也带来了租房市场的持续繁荣。与城市居住人口增长形成鲜明对比的,是德国的住宅开发依旧不活跃。因此,迅速增长的人均住宅面积需求与水电煤气费等住宅附加费用的提高,使德国房产租金价格在诸多因素影响下节节攀昇。 银行利率下跌,房价与租金双双向上——无论投资还是自住,现阶段在德国购房不失为一个相对稳定的投资选择。


  

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