后疫情时代的德国房地产市场

2020-05-22 18:23   来源:未知 责编:admin

“房子是拿来住的,不是拿来炒的”这一政治叙述,深入民心。消费者对房子的需求也正回归产品本身,对质量和服务也越来越挑剔。而经此一“疫”,长时间居家隔离的人们对居住体验感受更深,改善居住品质的愿望也更强烈。
对于房地产企业来说,无论有没有疫情,人们改善居住条件的需求不会变,地产市场发展的大方向也不会变,最终都得回归基本面:产品和服务。而疫情的突然来袭,则按下了住房消费升级的快进键。

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【IP GLOBAL全球直播系列讲座第二期】主要讲解德国以及后疫情时代的德国房产情况。主讲人是由全球房产投资深耕超过十年的资深专家,专为大家解答投资疑惑。详细视频可关注“ IPG环业房地产投资”公众号查看。
重点内容梳理
这次疫情危机,德国是全球控制的最好的国家之一。德国目前已经逐渐恢复日常生活,商场、日常场所都已开放,并且德甲也将在没有观众的球场进行比赛(欧洲唯一恢复的足球联赛)。当然,为了防止再次反弹,开放的力度和进度是缓慢的,但这也最大程度上保障了后续快速正常化。

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德意志银行预计,德国经济下半年将会强势复苏。另外,柏林新机场通航也已提上日程,这将会是改变城市发展格局的一步。

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柏林一直以来被视作全球不稳定形势下的“投资安全港”。在其他国家还在与疫情挣扎时,德国已经逐渐摆脱疫情。4月德意志银行一份报告指出,由于全球投资客寻找安全的投资地和投资产品,德国的房产价格预计会上涨。与此同时,德国的债券收益率处于低位,股票市场下跌,充满不确定,这也促进德国房产投资高潮来临。
另一方面是人口。德国是移民国家,由于疫情的刺激,将会导致更多人选择移民到德国,这会推高房产需求,从而刺激房产价格。

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1、如何看待对于疫情后的德国房产?
IPG环业房地产投资:上面也有提到,德国现在已经逐渐从疫情中恢复过来,预计到下半年经济活动就会恢复如常。其他国家还在与病毒斗争,很多投资客与移民人口会看中德国的安全性,从而将眼光投向德国。所以人口增加、需求增加,看好德国房产市场。
2、作为投资者来讲,我的权益如何得到保障?
IPG环业房地产投资:首先,毋庸置疑的是,德国是全球最安全的投资国家之一。其次,德国的房款是根据工程进度进行支付,即使贷款,放款机构也会根据进度进行支付的。再次,德国律师会帮您建立信托账户,您的房款都是先打到信托账户内,律师根据情况转给开发商,中间又多了一层安全屏障。如果开发商晚交房,那么也会给出相应的赔偿。最后,德国房产运行这么多年,国家的法律体系是非常完善成熟的,会充分考虑到各方的利益。
3、德国有什么税费?
IPG环业房地产投资:先讲一个优势。那就是德国的资本利得税。从交换合同起算,房产持有超过10年,转售时不收取资本利得税!此外,购买房产是大约9%左右的购置成本,分别是房产过户税、土地注册费、公证费、律师费等。
4、德国贷款最高比例是多少?利率如何?
IPG环业房地产投资:根据城市和项目的不同,比例不同,65%-70%之间。以柏林为例,通常能贷款70%,利率2.9%,十年固定利率。莱比锡通常利率在2%左右,固定20年期。
5、买德国房子,我可以不用去德国吗?
IPG环业房地产投资:是的。可以不用亲自到德国。您会有律师帮您与开发商对接,您只需要到当地的德国大使馆进行公证,授权给律师即可。而且,我们IPG团队也会协助您办理全程手续的。
6、德国还有哪些新项目的计划吗?
IPG环业房地产投资:根据数据统计,过去12个月内,柏林房产交易总额达到180亿欧元,足以说明其投资吸引力。我们的重点依旧会在柏林和莱比锡这两个城市,目前还在考察新项目。不久前刚上线的柏林【大使府邸】项目很不错,位置非常非常核心,位于柏林的米特使馆区,是一个很难得的项目。

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随着中国经济进入新常态,消费者主权意识越来越高,对产品的要求只会越来越高、越来越多元,对服务的需求会越来越精细化,那么对于早已为这个时代做好准备,或者最先做好准备的企业,无疑将会是最有可能的胜出者,也注定会挺立在下一个时代的潮头。

  

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