投资海外房产不盲目,先了解自己适合投资哪类海外房产

2020-05-23 09:17   来源:未知 责编:admin

  

  合理、明智的海外置业,绝对不是头脑发热拍脑门就能决定的,也不是通过一两个视频短片、广告宣传或者一两个朋友介绍就可以确定的,而是对未来有明确的规划,并对当地有了全方面了解之后,才能做出的决定。

  国家统计局发布的《国内居民出境人数》显示,近十年来,我国出境人数一直稳步增长,平均增速达15%。2018年全年出境人数已高达16199万人次,越来越多的人已经走出国门,亲身体验过身处海外的经历。

  就像我们常听到的那句“经济全球化是不可逆的必然趋势”,而我们都生活在“地球村”,国界会越来越“淡”,各国人民也会越来越融合。

  在众多出境人员当中,留学人员是另一种不得不提的人群。

  2019年3月27日,教育部官网公布了《2018年度我国出国留学人员情况统计》结果,数据显示,2018年度我国出国留学人员总数为66.21万人,这个数字非常庞大,同样不容忽视的还有在外留学人员的居住问题,无论是买房、租房、甚至是宿舍,从留学到定居或移民,留学人员在未来,将会是海外房产不可或缺的力量。

  另外,房天下大数据的一份报告显示,海外房产的关注者大多来自一线及新一线城市。具体数据表现为:23%的海房关注者来自北京,9%的海房关注者来自上海,5%的海房关注者来自广州……一线及新一线城市为海外置业需求的主要来源地。

  可见海外房产投资成为越来越多高净值人士在投资决策中比较青睐的一个选项,尤其是近年来,随着国内房产限购政策以及房价上升的趋势,越来越多人开始将目光转向海外投资。

  不过,工欲善其事,必先利其器,为了少走弯路和减少不必要的损失,在投资之前,了解自己适合哪种类型的海房投资很有必要。

  一、投资型海外房产

  以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到海外的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。

  投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算,购房的成本是哪些?投资收益如租金收入如何?是以何种方式租赁?房屋内部设施,包括房产本身的价值、房产所处地区的价格趋势等等,都必须考虑到。

  推荐国家:爱尔兰

  二、教育型海外房产

  国内学区房价格的水涨船高、优质教育资源的供不应求、高强度工作带来的高压和快节奏生活……正在让越来越多的中产家庭审视子女教育问题的同时也关注起定居问题。

  国内家长对教育型海外房产的需求在近几年有所突显,家长们出于对子女当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑,往往会选择在海外购房。

  教育型海外房产多与子女就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素。

  推荐国家:美国、加拿大、英国

  三、养老型海外房产

  这类房产主要针对退休后的生活,对环境的要求较高,既要有自然风光,也要有人文关怀,并且对当地的医疗条件和便利度都有要求,而且此类房产因为投资人在国外居住的时间比较长,所以在海外置业的时候需要考虑到文化、饮食、风土人情、娱乐活动等是否适宜。

  推荐国家:塞浦路斯、西班牙

  四、移民型海外房产

  移民型海外房产的最终目的是为了移民,房产作为投资和取得签证的条件之一,也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式,投资人一方面需要对移民政策有充分的了解认识,另一方面也需要对投资的房产做判断了解,一般来说,此项房产受政策性影响较大。

  推荐国家:塞浦路斯、葡萄牙

  五、度假型海外房产

  与养老型海外房产有一定的相似度,对环境要求比较高,对于大多数中国人而言,普遍偏好气候温润和人口密度低的地区,不同点在于度假型房产居住的时间段比较短,以假期休闲为主,放松心情、享受天伦之乐等,而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中,比如是靠山或靠海,有无其他配套运动设施,如潜水、游艇、高尔夫等。

  推荐国家:塞浦路斯

  六、综合型海外房产

  有些投资人有多项购房需求的动因,所以此类投资型房产需要进行综合考量,可以根据前五种海外投资房产的特点,结合个人实际情况选出最适合自己的投资方式,必要时需要放弃一些价值小的国家,选择综合价值最大的国家进行海房投资,尽量实现价值最大化。

  中国人对房子的执着在世界上是出了名的,很多人信奉“没有房就没有家”,但是,比起受国内购房政策的限制和价格飘忽不定的困扰,新兴的海外房产或许是另一种置业选择。


  

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