海外房产投资,收益远不止赚钱那么简单!

2020-05-28 17:35   来源:未知 责编:admin

  全球疫情严峻,恐慌血洗全球股市。美股触发4次熔断,面对股、债、油、金通杀的极端局面,美联储打出“降息至0利率 + 重启QE + 扩大流动性维护”梭哈组合拳,市场却继续一泻千里,毫无筑底迹象。很明显,全球经济已不是黑天鹅群飞,是灰犀牛盘踞。

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  面对腥风血雨的市场,从股市逃逸的大批资金产生了庞大的避险性需求。 其实这次的疫情,对于资产来说,是最好的试纸。当疫情过去以后,那些更具有投资价值的资产,会更加闪光。海外房产也是一样。 国内投资渠道趋紧,海外投资市场风行,相较股票、期货、基金等投资产品,海外房产投资“玩法”简单,购房即可稳健赚取固定收益,为子孙后代留有一份稳定家产,是中国人最喜欢的投资产品之一。

  中国房产VS海外房产

  


  事实上除了不动产投资赚取收益外,海外房产还能作为资产配置的“优惠套票”,为投资人在人生规划、财富管理等方面起到重要作用。

  抵抗单一货币风险

  高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一货币、单一市场带来的风险。

  当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。配置海外房产,在未来风险来临之际,初始本金能够相对安全地实现最大化积累。

  杠杆谋取更大的可能

  大部分海外国家不实行“限购限贷”政策,这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益,可以在基础收益上获取更多的收益。

  投资者通过贷款购房将房子出租,利用房租偿还贷款和所有的持有成本,不仅是利用杠杆功能来获得长期收益,而且还可以实现多种可能。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,投资滚雪球,“房产的裂变”由此实现。

  不同人生阶段的不同收益

  全球商贸往来频密,出于事业拓展需要,海外一套房,可以为购房者带来社交的场合、休憩的佳所。如果房产处于海外旅游热门区域,闲暇时还可以携全家一起居住旅游度假,享受生活。

  随着孩子逐渐长大,海外房产可以以分租和升值的方式来填补留学产生的花销。顶尖名校附近的房产永远是最热销的产品。买一套房,读一个学校。高端学区房升值潜力巨大,租售也很有市场。待到年老,稳健的海外房产收益能为晚年生活提供多一份保障。如今海外养老逐渐兴起,退休后的居住地也可以选基础设施建设完善、医疗体系相对健全、环境气候适宜的国家。

  财富传承与人生B计划

  资产布局、产业布局、身份布局需要提早做好B计划,才能有效抵御人生中的各种不确定性。2020一个特殊的开年让不少人有了警醒。

  不少海外国家的购房移民政策,为投资者提供了购买一套房就可以获得该国移民身份的机会。

  海外房产投资是人生中最重要的投资与避险的手段之一,其附加价值,如全球通行、资产配置、事业发展、财富传承、子女教育、全球置业等是其他一般投资产品不可比拟的。海外一套房,永久产权世代相传,不仅可以实现财富稳定传承,其移民身份还能为家人带来的安全感和关键时刻选择的机会。

  海外房产投资注意事项及风险

  一:所在国家是否有投资前景

  投资前景,需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?最简单的方法就是看《新闻联播》,关注时事。

  哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家领导人经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。

  另外,房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题,具体可以参考当地的二手房出租平台网站。

  如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。

  如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。

  二:选择国内已经注意到的新市场

  十年前,很多人都会“跟风”投资,从欧美到澳洲,然而现在“老的”房产市场已经接近饱和,寻找“新市场”已经迫在眉睫,那么哪些新市场是值得投资的?

  尽量选择人口多,国土面积大一点的国家。

  小国家+人口多投资性价比会很低,比如新加坡,自身人口数远远超过供给需求,按照3个人一套房都已经不够,而且房价水涨船高,这种市场就没必要投资了。

  大国家+人口少的话更适合自住不适合投资,比如加拿大,因为可供开发的土地比较多,转手会很困难,毕竟差不多的价格别人更愿意买新房而不是二手房。

  三:房产地段是否优越

  无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。一定要选择交通成熟便利的地方,一些很偏远的站点也不能考虑,什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。

  如果距站点3公里以外的房源,建议你也不用购买,将来套现太难。位置就是一切。地段,这是你房产未来升值的最重要保障。

  四:周边商业配套是否成熟

  虽然是投资,但是周边的商业和休闲设施决定了房子租售的方向和人群。

  很简单的道理,比如周边全是学校,那么以后面向的出租人群就是学生,如果周边什么商场,学校,医疗条件都没有,那出租肯定会有困难。

  也有一种情况,比如周边马上有地标性建筑建成,那么即使现在不是特别繁华,未来也是会有升值潜力的,只是收益还要等,不如成熟的社区更快。

  五:房产的价格是否合理

  世上没有花最少的钱却能买到最好的产品,房子也一样,商品价值决定价格。如果你看的楼盘,价格分外便宜,而且低于市场的行情,那你要小心了。

  很多这种小楼盘,以低廉的售价吸引人眼球,但这种房子一般都有某些不足之处,工程质量普遍不佳,将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了,工程标准自然会降低。


  

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