为什么要关注曼彻斯特房地产市场

2020-05-28 17:50   来源:未知 责编:admin

  今年有很多很好的理由来关注曼彻斯特房地产市场。这个英格兰西北部快速发展的城市是2019年的成功案例之一,这种趋势应持续到2020年。未来5年,曼彻斯特的房价将达到英国所有城市中最高的水平。

  预计曼彻斯特的销售价格和租金涨幅将是英国所有城市中最高的,未来五年的累计涨幅预计分别为17.1%和16.5%。

  根据全球房地产咨询公司仲量联行的最新研究,曼彻斯特,利物浦,利兹,伯明翰,布里斯托尔,格拉斯哥和爱丁堡等“七大”区域城市由于英国重新获得的经济和政治确定性而蓄势待发。

  根据《 2020年居住的远景:区域住宅预测》报告,经济增长将为区域显着增长奠定基础,并将推动住房市场价格上涨,而曼彻斯特被确定为热点。

  


  城市的人口增长和强劲的就业市场被认为是主要原因,其数字,创意和媒体行业推动了该地区的增长。根据这项研究,曼彻斯特的经济增长将比英国任何一个城市都要快,因此,曼城的房价预计将同步上涨。

  仲量联行(JLL)北部住宅代理和开发部主管路易斯·埃默特(Louise Emmott)表示:“我们预计,曼彻斯特的市场将在未来五年内出现最高的房价上涨。

  “曼彻斯特的独特之处在于,它为居民提供了真正的“大城市”感觉,但规模可控,目前可负担。灿烂的科技,创意和媒体行业得到了具有里程碑意义的发展的支持,例如Salford的MediaCityUK,以及圣约翰附近的新兴企业城,这意味着这里的工作机会很多,并且吸引了年轻的人群。”

  报告反映了这一点,该报告指出,曼彻斯特15-34岁的人口占40%,高于所有其他区域城市,也高于伦敦的30%。

  路易丝继续说:“曼彻斯特中部地区具有持久的吸引力,而且我们看到越来越多的人选择一直生活在市中心。这导致了令人兴奋的住宅开发渠道。在未来两年内,有许多按计划建造的出租计划将要完成,我们认为租金上涨反映了需求增加和库存质量提高。”

  

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  该报告预测,未来三年在曼彻斯特的私人待售公寓数量将会放缓,这有望促进曼彻斯特城市的销售价格上涨。

  目前,曼彻斯特两居室公寓的平均售价为257,000英镑,而同等大小的公寓租金为1,145pcm。尽管伦敦的开发量大大增加,但预计的销售价格增长17.1%明显高于英国的平均价格14.8%。

  城市人口快速增长

  这里最重要的因素是城市人口的蓬勃发展。在市中心尤其如此。研究表明,从2002年到2015年,住在这里的人数增加了149%。

  人口激增反映在这里的可用工作数量上。从1998年到2015年,这个数字增长了84%。所有这一切都意味着,曼彻斯特是英国人口和就业机会增长最快的城市。

  实际上,这些数字远远超过了第二好的城市利兹,其次是伯明翰。第四名是利物浦。为了比较起见,它在同一时期的人口增长率为181%,工作岗位增加了27%。

  随着曼彻斯特正在进行的大型建筑项目的数量使其成为欧洲的建筑中心之一,预计今年还会有更多的好消息。《 2019年城市状况报告》提到,随着总人口的持续增长,市中心增加了50%的工作岗位。

  

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  曼彻斯特房价上涨-该城市的增长速度超过英国任何其他城市

  根据hometrack发布的报告,曼彻斯特仍然是增长最快的城市,年增长率为8.8%。

  今天发布的报告显示,包括曼彻斯特在内的大区域城市的经济增长达到12年的最高水平。英国城市房价增长势头强劲,今年第一季度的房价增长为3.5%,是3年来最高的季度增长率。城市整体房价增长率为6.4%,高于去年年底的4.9%。它解释说,有吸引力的负担能力水平,创纪录的低抵押贷款利率以及不断改善的经济前景都支持住房需求。再加上可供出售的存货有限,这造成了稀缺和房价上涨的压力。

  曼彻斯特房屋价格上涨–供求关系

  该报告还说明了比较伦敦,伯明翰和曼彻斯特的新供求比。它强调了伯明翰和曼彻斯特新供求之间的平衡如何“紧缩”,而伦敦的市场状况却有所减弱。就伯明翰(8.0%),曼彻斯特(8.8%)和纽卡斯尔(5.6%)而言,基本市场状况的持续改善导致年费率价格上涨达到了2005年初以来的最高水平。

  另一方面,伦敦的房价通货膨胀率继续放缓,目前已达到4.9%的同比水平,这意味着伦敦同牛津和剑桥一样,是增长最快的五个城市之一。在这些地区,由于承受能力的压力以及投资者的税收变动限制了需求,五年来首次将这一比例降至5%以下。很明显,伦敦的销售未能与供应保持同步。市场上的库存将需要向下调整价格才能出售。

  这对曼彻斯特房地产市场意味着什么

  所有这些增长和发展都刺激了该市的住房市场。利物浦是英国发展最快的市场。曼彻斯特排名第二,价格同比上涨4.5%。

  市场正在蓬勃发展,房屋建筑商根本无法跟上。有人提出,人口的增长速度是这里建造新房屋的速度的15倍。

  

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  展望未来

  有一个有趣的事实总结了英格兰西北部发生的令人难以置信的变化。据说多伦多是目前北美唯一的摩天大楼建设量超过曼彻斯特的城市。

  在城市令人印象深刻的天际线中可以清楚地看到这种增长水平。光之塔和圣约翰的开发是正在研究的两个最令人兴奋的项目。值得一提的是,在过去的几年中,20亿英镑的国际投资帮助推动了这座城市的崛起。

  目前,没有迹象表明这一令人兴奋的阶段放慢速度。一些预测表明,英国房屋价格总体上将上涨2%,而英格兰北部的房屋价格最多上涨4%。

  毫无疑问,这是一个正确的城市。随着越来越多的人搬到这里并创造更多的就业机会,房地产市场继续根据这一趋势增长。

  在过去几年中,这里的价格已经上涨,很有趣的是,到2020年价格还会上涨。通过关注城市的未来发展计划,我们将更好地了解目前的房价水平。增长可以长期维持。


  

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