美国房产投资:关于美国房产税的门路

2018-07-05 17:26   来源:未知 责编:admin

  近年来,在海外置业买房的热潮中,美国房产投资市场异常活跃,已经成为了国内投资者的首选标的,而且美国房产投资跟国内相比价格波动较小,且收益较快。据统计,美国房产投资收回成本时间平均比中国快30年。想要投资美国房产,首先就要了解当地的房产税政策。环业投资IPG)就来给大家普及一下关于美国房产税的基本知识。

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  美国房产税由土地(地产)所有权税、建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。

  1、在美国买房,不用向各级政府交任何税金

  如果一栋新房,建商开价是50万美金,经过讨价还价后是48万美金,那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者,不需要交任何的税金给政府;没有手续费。

  买房者自己向房屋保险公司买房屋保险;向房屋产权保险公司买房地产权保险。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业,和政府没有关系。

  如果有中介,建商向中介支付一定的中介费。如果是二手房,卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费。总之,美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。

  2、美国房地产税用于地方区域基础及教育建设

  美国房产税地方政府征收的,只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。

  美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者(包括企业和个人)征收联邦收入税。一些美国联邦的各州向个人征收收入税;一些州征收个人收入税和销售税。 所以,美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。美国房产税地方政府征收的,只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业,开支预算和税收预算是对应的。

  3、美国房地产税的税额,是通过选民和选民选出的政府协商确定

  美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房产税的税额或税率,通过民选的政府官员,在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案,多次公开听证会听取意见后,在最后一次公开听证会上,由民选官员表决通过。

  4、美国房地产税有完整法律体系,受法律保护

  在美国买房,如果纳税人认为自己的当年的房产税不公,可以有3个月-5个月的时间,纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开的听证会,协商解决;还有不服,可以向法院起诉地方政府。

  如果纳税人不按期交税,税额会按利息增长;到一定数额,地方政府可以在法院和武装警察的协助下,强制纳税人搬出自己的房子,把房子在市场上拍卖。这种事少有发生,但确实发生过。

  可以说,美国的房地产税法有完整的民主和法律保障体系。

  5、美国房地产的档案是公开的

  公开内容包括美国房产拥有者的名字;房产和地产的面积和估价;税率和税收额等。有的地方政府网站还会公开该房地产有史以来的全部记录。

  如姚明在2013年出售的房地产,位于休斯敦的Harris County。到Harris County房地产的网站,打入该房地产的地址,就可以看到其详细资料包括5年的房地产价格和两年的税率和税收金额;该房地产从2011年到2013年都是姚明一个人的名字,2014年就易主了。

  6、在美国,各州的房产税税率不一

  一般在房产市场价格的1%-3%。比如,一桩房子的房产市场价格是100万,每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。


  

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