环业投资:吸引众多国人投资泰国房产的关键因素

2018-07-05 17:27   来源:未知 责编:admin

  近年来,东南亚投资市场日益火爆,其中,泰国作为我们的近邻,以其优美的自然风景和舒适的生活条件,使越来越多的国内投资者在泰国买房置业。泰国房产投资环业投资(IPG)就来和大家聊聊众多买家选择投资泰国房产市场几个关键因素。

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  受利中国“一带一路”政策

  中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资,这些投资与中国的战略是相一致的,即:通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动,以此提升中国在区域经济上的领导地位。

  泰国凭借其优越的地理位置,已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。

  值得一提的就是泛亚高铁枢纽。泛亚铁路是经济走廊的关键要素之一,其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

  目前对于三条铁路的构想将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸,当然还有中国——通过昆明连接在一起。

  就地理位置而言,泰国正好处于这一铁路网络的中心,将承接南北铁路线,其他国家则通过东西线连接。

  需要注意的是,商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石,无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。

  许多中国人认为在即将到来的开发热潮下,投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措,而且会得到政府的庇佑。

  资本管制

  中国的资本外流管控,已使中国的海外住宅投资总额,从2016年的高点降低至2015年的水平。

  资本管制也导致了资本流向的局部重新定向,因此,泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

  泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于:无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目。

  当然,泰国像曼谷这样的城市,CBD区域房价已经能达到12万元/平方米,一套房产轻轻松松千万级别也不在话下。

  更关键的是,泰国房产市场非常稳定,每年房价增幅在10%左右,再加上5-8%的租金收益,投资回报还是非常可观的。

  泰国房产优势明显

  永久产权、无遗产税、无公摊面积、公寓别墅带装修、可炒楼花、经济稳定增长、税费低。

  在泰国,公寓是永久产权,而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,假设在泰国的一个100平米公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%,还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

  在泰国买的不只是房子,还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修,而且还有免费的泳池、免费的健身房,这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同,可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

  短期1-3年内,我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。

  总之,泰国经济稳中有升,在“一带一路”大环境下,发展后劲十足,加之泰国社会制度完善、政策体系稳定,这对于想增值海外资产的高净值人群来说,投资泰国房产存在很大的升值空间。


  

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