海外房产顾问:美国房产投资如何巧获高收益?

2018-07-05 17:28   来源:未知 责编:admin

  近些年来,随着海外资产配置已经成为国内中高净值人群的必备选择,海外置业也逐渐受到关注。由于美国的多重优势,越来越多的国人将投资转向美国房产市场。那么,如何在美国房产投资市场中巧获高收益呢?环业投资IP GLOBAL就来给大家分享一下美国置业中的三项原则。

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  投资美国大经济强势复苏的大环境,境外美元资本回流美国

  美国经济在全球经济低迷的环境中率先于其他国家复苏,持续不断的美元需求对美元币值构成支撑。境外美元通过资本市场回流美国,一方面推高美国资产价格带来财富效应,另一方面压低美国国内利率水平,通过结构化的金融产品为美国居民部门加杠杆提供便利。

  从人口结构的角度来看,美国消费力持续旺盛。美国的人口数量一直保持正增长,并没有出现过日本2004年后的人口负增长现象,甚至比处于老龄化社会趋势中的中国还要有韧性。

  还在路上的加息和缩表也在控制着美元的供给端,需求上升而供给预期下降,仍将成为推动美元上涨的直接因素。

  中国高净值人群海外配置主旋律,增持美元,平衡人民币、美元跨币种配置

  从全球成熟市场来看,瑞士、英国和澳大利亚等国个人拥有的金融资产(不包括房地产、艺术品等非金融资产)超过三分之一都配置在本国之外。韩国、印度、法国、日本在海外配置的比例也都超过18%。相比之下,到2015年底,中国居民的可投资金融资产中,境外投资的比例仅占4.8%(数据来源:兴业银行、BCG报告)。如此低的境外投资比例,说明国内投资者增加美元资产的进程,还远没到需要考虑退缩的时候。

  另外,美元作为储备货币,具备国际支付功能,不仅币值相对于其他货币较为稳定,还在资产配置中承担着“抗凝血素”的作用。目前来看,美元的流动性在全球是最强的,甚至与黄金齐名,而人民币资产仍不具备较强的全球流动性。

  有效的配置美元,并将美元做合理投资配置,是目前中国高净值人群的海外资产全球合理化主流趋势。美国拥有强有力的军事保护和稳定的政局,也是分布海外资产的安全目的地首选。

  如何选择美元资产配置领域?从最熟悉的,最容易看懂的领域开始……

  中国的富裕中产阶级和高净值客户群体中,绝大部分都有在中国近20年的飞速发展中通过房产投资使自己资产倍增的经验,所以,房地产恰恰也是中国投资者最容易看懂的投资类别之一。

  与中国楼市几十年粗旷发展来对比而言,美国房产已经走过了一百多历史,拥有完善的房产法律制度和产权保险保障制度,所有房屋都可在政府网站上查询基本信息。

  美国楼市是完全市场化机制而非政府调控,次贷危机后,美国的房价不同程度的回跌底谷,将泡沫全部挤出,经过6年左右的经济复苏,美国房地产价值持续稳健上行。

  次贷危机也同时造成了五百万左右家庭失去住房,成为庞大的租房群体,催生了旺盛的刚需房租房需求。楼市市场化机制也使得美国地产比处在“三限政策”中国楼市有更好的流通性,成为”不限购、不限贷、不限售”永久产权的资产。

  过去几年中,美国房产市场快速复苏推动了很多城市房价的大幅上涨,尤其那些优质地段更是涨势飞快。从长期投资的角度来看,目前是在美国买房置业的难得时机!


  

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