美国置业房产火热,休斯顿房产迎来春天

2018-07-06 15:00   来源:未知 责编:admin

  提起休斯顿,想必大家印象最为深刻的要属当地著名的篮球火箭队。而如今,随着美国置业热度不断升温,休斯顿房产已经成为国人认识休斯顿的新理由。近年来,美国诸多一线城市房价持续高涨,新兴的休斯顿成为华人在美国买房的新选择。海外房产投资环业投资IP GLOBAL就来带大家了解一下休斯顿房产市场的基本情况。

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  交通纵横交错,三环公路串起整个休斯顿

  在休斯顿生活,仅次于低物价的最大优势是什么?交通!整个休斯顿路面交通纵横交错,三条环线公路负担着全城各区的紧密连接,这点可以类比北京的五环。其中,“内环”是位于市区的610公路;“中环”8号路Sam Houston Tollway是一条收费公路,可以说是休斯顿最繁忙最赚钱的公路,每年盈利的收入可以补贴休斯顿其他地方的基建;“外环”99号路目前已部分通车,未来将多个卫星城连成一片,促进城市一体化,成为美国最大的环线公路。

  投资传统市中心,地段很重要

  内环是传统的休斯顿市中心,发展较早,社区水平层次不齐,既有豪宅遍地的顶级富豪区、也有“高危地区”。由于市中心陈旧的老公寓不到5万美金,租金也低,吸引了许多喜欢极短通勤的市区上班族、游客和收入较低的人群,但面临维护和未来的转售问题,并不适合海外投资者。

  对于想移居休斯顿市中心且资产优渥的家庭来说,可以选择内环以西的River Oaks、Memorial 、Bellaire、West University和Galleria区,这五个区的房价均在100万美金以上,聚集了高收入高学历人群和顶级富豪,80%以上白人,亚裔仅10%左右,区域内绿地覆盖率高,拥有市中心最大的绿地公园Memorial Park,高尔夫等休闲配套齐全,治安情况非常好。其中,River Oaks作为全美社区建设中的典范,是休斯顿房产价值最昂贵的社区,500万美金以上比比皆是,被称为“百万富翁的乐园”,居住的人士多为大型知名公司的总裁、社会知名人士以及商业大亨等。

  对于休斯顿房产投资客来说,如果一定要投资市中心公寓,一定要关注目标项目周边房价、特别是当地人购入价,不要以国内的房价标准去看待美国。另外,地段仍是不可忽视的最重要因素,比如美国最大最著名的休斯顿医疗中心,周边就是租赁最好的市场之一,MD安德森癌症中心等全球领先的医疗机构每年都吸引了大量的求医者和来访的参研人员,加之附近”南方哈佛”之称的莱斯大学的大学教师和大学生,大大增加了片区人口的流动性,租赁需求十分旺盛。由于这里大多都是中短期的租客,往往带家具的房产会很抢手。

  卫星城兴起,形成高增值潜力的热门宜居区

  在过去5年中,休斯顿人口增长了7%,大部分来自东部和西部,而且这种趋势在明显增加。比起过于昂贵且拥挤的市区,现在更多人选择了离公路不远,交通便利的休斯顿郊区。随着政府的大力开发基建设施,第三条环城公路的全面开建并已部分通车,未来将连线贯通woodlands、Humble、Cypress、Katy、Sugar Land、Missouri City、Pearland等周边卫星城,这些都是当地人认可的中高端社区,从早期就聚集了大批的高素质高学历家庭,25-30万美金的独栋十分抢手。其中,Katy的业主大多具有博士学位,在世界最大石油公司美孚石油等能源产业做工程师,属于高素质高收入家庭。

  另外,Sugar Land糖城作为最受华人欢迎的热门移居社区,过去10年内人口增长超过了158%,目前已有近9万人口,其中约56%白人、34%亚裔、5%黑人、还有其他族裔,其中13%的长住居民为中国人。正如其多样化的人口结构一样,糖城也具有包容性的多元文化,各族裔之间相互包容相互尊重。自2010年起居民家庭年收入比美国当年平均值还要高出一倍,糖城一直是得州发展最快的城市。

  由于这里早期聚集了大批的中国和印度家庭,这些家庭背景的子女学习又特别刻苦,促片区教育水平的大幅提升,形成了传统名校区,是美国最有利于抚养孩子的几个城镇之一。不但拥有休斯顿最好的公立小学Commonwealth Elementary School,还有糖城最好的高中Clements High School,在全德州1713所高中排第45位,糖城其他几所高中排名也都在120名以内。

  另外,糖城的生活配套已十分完善:包括卫理公会医院(Methodist hospital),赫尔曼纪念医院(Memorial Herman hospital),得克萨斯儿童医院(Texas Children’s Hospital),圣卢克医院(St. Luke’s hospital)以及得州大学安德森癌症中心(MD Anderson Cancer Center)等很多大医院在这都设有分支机构;附近的购物中心和市政厅广场就位于59号和6号公路的交界处,商店、酒吧和餐馆云集,6号公路沿线的美国和中国餐馆更是数不胜数;此外,糖城的每个公园都提供儿童游乐场、烧烤炉、野餐凉亭,棒球场等休闲设施。

  如今,良好的经济发展态势,更低的通货膨胀水平,健全的基础设施布局,造就了休斯顿“经济适用城”之美誉。休斯顿房产中位价格近几年呈持续上升趋势,证明了休斯顿正成为美国最热门的海外房产投资市场!


  

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