海外房产市场:纽约置业先来了解下购房常识

2018-07-06 15:01   来源:未知 责编:admin

  纽约是世界之都,凭借着全球顶尖的国际影响力与优质稳定的经济环境成为了全球房产投资者投资的热门城市。那么,对于源源不断的奔赴纽约置业的海外投资者而言,在纽约买房的过程中需要注意哪些问题呢?全球物业投资公司环业投资IP GLOBAL就跟大家来分享一下在纽约购置公寓的需知常识。

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  1、类型

  纽约的住宅以公寓大楼为主,并有分两种类别:产权公寓(Condo)和合作公寓(Co-op)。

  产权公寓购买的是公寓的独立产权,业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。购买者需要向管理委员会提交申请并公开财务状况,但 Condo 的申请通过时间一般比 Co-op 短,而且租赁相对方便,限制也比 Co-op 少。

  而因为历史原因,目前纽约房产市场上 Condo 仅占市场20%的份额,所以 Condo 也因为其较高的增值率,较受资产配置者与外国买家欢迎。

  合作公寓的特点是业主购买到的并不是产权,而是购买了整栋大楼的一个部分,整栋大楼就好比是一个公司,业主就相当于这个公司的股东。购买 Co-op 的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税和物业维护费等,Co-op 出售与出租的的规定要求一般比较多,并且要经过大楼的董事会批准,但价格较便宜,适合本地买家自住。

  2、区域

  纽约有很多小区,每个小区都有自己的特色。选小区的时候要根据自己买房目的来定。

  以曼哈顿为例,如你要好学校、成熟的住宅区一般选上东城、上西城。喜欢新建公寓,有新颖独特的设施,则可考虑西中城或高线公园区。对寻找好价钱和长线增值的买家,则要考虑正在“转型”的区域,如下东城、哈林区。

  3、楼龄

  纽约的公寓楼分为战前房和战后房。许多中国买家一般喜欢新建楼盘,觉得安全,住得舒服,但新楼盘价格大多比较昂贵。

  其实纽约很多好几十年的老房还非常结实,而且面积实在,同时很有纽约建筑的特色,只要公寓内的装修比较新,维护的比较好,房子的年代不是太大问题。但一般新建的公寓都有健身房、游泳池等设施,年代久远的公寓设施比较简单。

  4、户型

  购买纽约房产时,建议尽量选择方正的户型,同时不要有多余的浪费空间,尤其走道(Foyer、Gallery)越少越好,所以看房前先要核实好户型图。

  对于“民以食为天”的中国人来说,厨房也是许多买家在意的区域。纽约现在市面上大部分提供配套家具设施的新盘,是不需要担心厨卫设施不齐全的问题的,但一些楼龄较大的公寓,尤其是曼哈顿的老房子,厨房有抽油烟机的极少。如果你在意油烟,就不要找开放式厨房,而是尽量封闭但带窗户的明厨。

  5、方向

  中国人对房子朝向十分关注,美国人则不太关心东南西北。以曼哈顿为例,其方向不是纯粹的南北向,因此房屋的朝向有时不是十分准确。不要太执着方向,看房时主要还是看公寓内光线是否充足,窗外的景色如何。

  6、费用

  对于投资者而言,物业费低的房子自然能降低置业成本,所以也就比较受欢迎。纽约目前公寓市场的物业费包括管理费(common charges)和房产税(property tax)。产权公寓是将这两项分开计算,而合作公寓则是合在一起,因此没有健身房和游泳池楼不一定物业费就低。如果高楼里户数多,大家分摊费用,往往维护费更低。在曼哈顿,大约一平方英尺的物业费是$2~2.5美金,投资者可以以此做评判标准,看物业费是否合理。


  

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