环业投资IP GLOBAL:泰国曼谷房产投资佳期已到来

2018-07-09 11:48   来源:未知 责编:admin

  关注海外置业买房的朋友,会发现这两年东南亚房产市场特别火爆。其中泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁等因素,成为国内买家的房产投资首选国。而曼谷作为泰国的首府城市,其众多优势又无疑被投资者看好。环业投资IPG)就来和大家聊聊曼谷房产市场的现状。

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  曼谷租赁市场,空置率低高租金

  曼谷作为泰国的首都、经济中心和商业核心,是很多国内投资客的首选区域。

  曼谷未来规划将建设13条捷运线,包括8条主要线路和5条次级线路,预计2020年相继完工,完工后的交通线路是目前的四倍。

  Ratchathewi(MBK至机场快线站)和Pathumwan(暹罗广场)地区公寓价格涨幅最高,由于需求强劲,涨幅达16%至234000铢/m。

  在曼谷市中心,平均售价上升了12%,达到每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San地区,公寓销售状况良好的地区,平均售价也上升了12%。 在曼谷郊区,曼谷由于正在处于城市轨道交通建设期,这些稍微离主城区有些距离的,平均价格上涨幅度在5%左右。在过去几年,由于这些地方的土地成本高,加上成熟的配套和优越的环境,可提供给新公寓开发的土地供应有限。

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  2017年在曼谷从128个项目中总共推出了62700套,推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,今年新推出的新盘公寓供应量较五年平均量多出15%,即每年约53600个单位。

  目前,曼谷公寓供应增长最快的地区是素坤逸Sukhumvit线上的帕卡侬Phra Khanong–Suan Luang区域,增加了14400套,达至上升23%;轻轨一号绿色线往Mo chit方向的Phaya Thai区–Ratchadaphisek区域供给量13200套单位,同比增长至21%;Thon Buri–Phetkasem(湄南河对岸吞武里王朝区域)增加了8900套,达至14%。

  这三个大片地区的新公寓供应量占曼谷新开公寓总量的58%。其中Phra Khanong-Suan Luang区域开发大量的新盘公寓项目数量最多,而Pathumwan-Ratchathewi地区的价格上涨幅度是这三个大片区里占最大,高达16%。

  在2017年,市场上对新公寓销售的需求共计57300套,比泰国过去五年的平均销量高出14%,约为每年50400套。公寓在市场上的总销售率为90%,而共管公寓在市场上的总销售额上升到49.61万个单位。

  在今年整体的曼谷房产市场上,新推出的公寓平均销售率约为62%,而目前整体的曼谷公寓市场总销售率达到90%,新盘销售量占一半以上,市场公寓销售总额达到49.61万套,其中市场上未售出的公寓数量约为53900套。

  Phra Khanong-Suan Luang;Phaya Thai-Ratchadaphisek和Pathumwan-Ratchathewi出售的公寓数量比例最大。其中Pathumwan-Ratchathewi区域的新盘公寓销售率最高,约为88%。根据数据调查显示,在过去的五年里,曼谷公寓市场扩展到了外围地区,新盘公寓面积增长最快的地区是Thon Buri-Phetkasem,比以往增长107%,其次是Tiwanon-Rattanathibet(76%)和Chaeng Watthana-Pak Kret(68%),而2016年的增长率仅为68%。

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  供应量2016年开始,逐年增加

  2018年第一季度新增约14,050个单位,项目总价值约为546.36亿泰铢,远远高于2017年第一季度新增单位数量的35%左右,这也是过去几年达到最高的量。新推出的单位数量大幅增加是由于泰国在2017年第四季度的整体经济形势呈现积极趋势,公寓市场需求强劲有所增加。

  并且在2018年第一季度,约70%的新公寓是在曼谷临近郊区,而这些开发的新项目中都基本位于现有的BTS和MRT线路之处或位于未来轨道交通规划沿线。截至2018年3月,在土地部门完成并登记的公寓单元数量约为548,367个单元(其中不包括由国家房屋管理局开发的公寓单元)。

  总结:曼谷公寓市场的供应量在第一季度显著增加,这对于海外投资客来说无疑不是一个很好的投资选择的机会,曼谷房产市场的强劲,对前两年投资泰国房地产的投资客来说,这不仅仅已经捞到了第一桶黄金,更是预示未来五年里更迎来一次新商机。

  城市的规划对房产市场更是有强大的吸引力,曼谷的城市发展基本都靠着交通沿线而立,本土的开发商随着市场的客户需求,加大对于交通规划线路的项目开发,这更是暗示着市场的投资方向的转变。

  放眼周边东南亚市场,泰国让人眼前一亮。随着政府大力发展基础建设,改善交通情况,曼谷房产已经进入了发展的黄金时期。因此,请各位买房请勿错失最佳投资机遇!


  

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