环业投资四方面解读澳洲房产火爆程度

2018-07-16 15:03   来源:未知 责编:admin

  近年来,随着国内经济发展和社会进步,人们对于生活质量的追求在逐渐提升,海外房产投资越来越受到关注,很多华人投资者通过敏锐的判断力把投资方向放在海外,而澳洲以其多重优势成为了很多高净值人群的首选之一。在众多投资项目中,澳洲房产投资市场最为活跃。全球物业投资公司环业投资(IPG)就从几个大方面来给大家分析一下澳洲房产为何会如此火爆。

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  大环境分析

  社会稳定提供发展环境

  澳洲拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系,这让澳洲远离纷争,并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等。

  其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持经济增长的国家,同时各国大型企业不断注入,使得澳洲保持着强劲的经济生产力。

  教育和移民拉动需求增长

  丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲,因此海外留学生众多,这奠定了租房市场的部分需求。此外,澳洲移民门槛较低,生活更为舒适,吸引了大批海外精英在此定居。数据显示,澳洲每年新进移民平均约23万人口,大大超出房屋供给量。

  住宅市场分析

  房价增长快,市场需求大

  澳洲房价稳定增长,在过去30年平均每7-10年会增长一倍。同时澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值,据政府统计,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

  永久产权,无遗产税

  澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

  首付低,租金回报高

  澳洲房产非常吸引海外投资者的一点就是首付低,投资风险小,金融杠杆充足,10-20%的低首付让绝大多数人都可负担起。同时,平均每年4-6%的租金回报,也使得投资者可以轻松实现以租养贷。

  法律体系分析

  相关信息透明度高

  澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站,都可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等,可以作为理性分析的依据。

  强制律师和中介参与

  澳洲房产交易必须通过有资质的中介参与,并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,强制要求通过律师购房也使得业主不必担心操作违规违法。

  细节因素分析

  从前面的环境、市场以及法律分析来看,澳洲房产已经是一个风险很小、非常稳定和安全的投资产品。然而澳洲在房产细节处理方面让人更为省心。

  精装修随时入住

  澳洲房产精装修交房,可拎包入住。此外,项目建筑质量过硬,设计感也很强,且外观折旧小,可保持十年如新。

  后期维护到位

  澳洲人居住的社区非常干净整洁,居住十几年的社区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要的就是物业公司管理到位。租赁管理公司从最初筛选房客开始优先评级房客质量,挑选收入稳定的高薪白领人群作为主要租客群体,保证租客质量。

  其次,物业公司会对公寓进行日常清洁,定期清洗地毯,定期维护游泳池、健身房等配套设施,包括防火安全检查也很仔细,确保社区安全舒适。

  另外,相比国内,澳洲政府有严格的土地供应管制,同时政府的基础设施也能跟得上的城市化步伐,避免了市场交易的操作弊端和种种风险。所以,澳洲房产市场具备高度的投资价值和增长潜力。


  

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