日本房产投资增值收益指日可待

2018-07-18 15:36   来源:未知 责编:admin

在当前的东南亚房产市场中,日本房产以其高性价比著称,投资成本低,回报率超高。近年来,国人赴日爆买房产的新闻,屡上头条,不绝于耳。那么,日本房产市场究竟有何种魅力使众多国内投资者纷纷蜂拥而至呢?环业投资(IPG)海外房产投资就来和大家聊聊这个热门话题。

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  投资回报率高

  最近中国各大城市房价近期来快速上涨,房产租金回报率却持续走低。据上海某房地产研究院发布的最新研究报告称,上海,北京等大城市房产租金回报率已低于2%,可以认为在这两个城市以租养房的时代早已过去。租金回报率是判断房产投资价值高低的重要指标,从理论上讲,中国大陆实行的是土地国有制,房产40-70年后价值几乎归零,其合理的租金回报率应高于土地私有制国家的日本。然而,从实际数值上看,却正好相反,中国的租金回报率比日本的低,如果你投资日本房产就可以轻松的享受到6%以上的投资回报率。

  另外,在日本购房可以贷款,利息低。用房子的房租收入可以来覆盖贷款,还贷款,就等于打别人的钱花上时间这个杠杆变成了自己的资产。

  一般在日本买房贷款时候可以貸15年, 居住房利息2.3 %,投资房子利息2.7 %. 一般投资房最多贷款评价额的50%,住宅房最多贷款评价额的60%。由于日本投资房的租金回报率较高(可以到达5%到7%),所以就减去利息还有盈余,这个盈余在西方金融学中叫Yield Gap。

  可以拥有土地所有权

  中国大陆实行的是土地国有制,民用住宅使用年限是70年。文、教、科、医等住宅是50年,商用的是40年。今后拆迁或者再建房子,都是国家和政府来决定,和开发商没有任何关系。而日本实行的是土地私有制。所以土地随便怎样使用都是您的自由。

  不在日本也可以管理

  大家都知道买入房产后,最烦的事情就是管理。房东与入住者的合同,房租,纠纷等等,您是不是担心如果人不在日本国内的话,根本无法管理。其实,为了解决大家的这个难题,在日本有代理管理制度,有很多专业的房产管理公司代替在国外的房东来管理房产。这给许多投资人带来了很大的方便,受到了好评。

  建筑性能高

  日本房产品质高,维护比较好,不易老化。日本的建筑性能高,质量好,实用性强,全是精装修,免除二次装修之苦。再次出售时也比较容易出手。

  日本虽然是一个地震较多的国家,但是正是因为这点,日本不断加大城市防震减灾的新技术开发,探索城市综合减灾的新思路。日本在建筑抗震、防火等安全性方面的规定非常复杂而严格。

  日本《建筑基准法》规定,日本的高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。一个建筑工程为获得开工许可,除了设计、施工图纸等文件外,还必须提交建筑抗震报告书。这一报告书主要内容是,根据地震的不同强度,计算不同的建筑结构在地震中的受力大小,进而确定建筑的梁柱位置、承重以及施工中钢筋、混凝土的规格和配比。

  日本法律还规定,只有一级建筑师以上的人才能有资格编制抗震报告书,而且,报告书中的相关计算必须要使用国土交通省认可的专用程序。普通的一个8、9层公寓楼,其抗震报告书厚达两三百页。建筑抗震报告书必须经过相关部门或人员的检查,确认无误后才能开工。

  

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