曼彻斯特极具投资潜力的房产市场

2018-07-18 15:37   来源:未知 责编:admin

曼彻斯特作为一座融合金融、创意、文化、高科技、教育、旅游为一体的新都市,是继伦敦之后英国的第二大金融中心,被评为“欧洲极具潜力的城市”。近年来,曼彻斯特房产成为了众多海外投资者的“新宠儿”,虽然入市门槛相对较低,却拥有着可观的发展前景以及升值潜力。环业投资(IPG)海外房产投资就来和大家曼彻斯特房产市场的现状。

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  人口正向流入,住房市场供不应求

  作为评判一个房产市场是否健康,是否具有投资价值的基本依据,供需关系是各位投资者首要参考的指标。

  在曼彻斯特,一方面是强劲城市发展带动人口不断增加,住房需求随之增长,另一方面短缺的住房现状使房屋供给严重不足。曼彻斯特市政厅分析预测,大曼彻斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人,增幅达20%,预计未来十年将额外多增10万人口。曼城市中心也将保持每年5.5%的人口增长率。

  据Greater Manchester Spatial Framework,大曼彻斯特范围内的住房需求为11,254套/年,其中四分之一以上,即3,120 套/年集中在曼彻斯特市中心。尽管曼彻斯特的住宅建量在逐渐增加,但仍不能满足日益增长的需求。

  投资收入比稳居全英首位

  北方城市强劲的房价增幅,以及高租金收入,使之迅速成为了出租房投资者的理想之地。在LendInvest最新公布的(2017.12)的BtL指数报告中,综合考虑收益率,租金增长和资本增值三个方面,曼彻斯特在稳步攀升后位于全英首位,房产收入比为5.5%。其中,曼彻斯特5.76%的租金增幅也排名首位。根据国家土地注册局的数据,曼彻斯特的房东在去年七月平均收入比为6.9%。

  撑起曼彻斯特楼市的群体

  曼彻斯特不仅是人口增长速度第二的城市(仅次于伦敦),也是最年轻的城市之一。在曼彻斯特,25岁-29岁年轻人的比例高出英国平均值60%,而曼彻斯特大学每年近2万名毕业生更支撑起它的就业市场。

  学生群体:

  曼彻斯特拥有全英最好的大学之一,对学生的吸引力更是来自世界各地。2015/16年,曼彻斯特的学生群体达到6.5万人。庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力,同时也保证了曼彻斯特房产租赁市场的稳定发展。

  科技人才:

  自2011年至2016年,英国总计吸引了280亿英镑的科技投资,排在欧洲各国之首。在全面发展科技产业的大背景下,曼彻斯特凭借其北方门户城市的地位,已经发展成了英格兰北部的科技中心。

  2017年8月,高力国际的一份报告指出,曼彻斯特市中心新建写字楼的近40%都被科技公司拿下。2017年5月,面积7万平方英尺的Bright Building正式开放,Manchester Science Park将进一步巩固曼彻斯特在英格兰北部的科技中心地位。

  媒体创意人:

  英国媒体城——Media City UK,在短短的几年时间,已经成功地发展为英国广播公司(BBC)在伦敦之外最重要的演播中心,并汇聚了包括ITV在内的英国主流媒体机构。以媒体机构为基础,Media City UK正在吸引大批三维动画等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才的入驻。总计约有250家企业,7000名员工以此为家。

  曼城楼市前景分析:

  2017年的房产市场也表现出明显的地理差异,伦敦市场经历了冷却期。与之相对,曼彻斯特和英格兰西北部却势头强劲,与收入相比房价更容易负担。

  未来五年,英国西北部区域的房价平均涨幅(18.1%)将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍、将远超英国平均增幅(14.2%)。其中曼彻斯特房价的涨幅预计达到28.2%,居全英之首。而这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长对楼市的支持。这里相对较低的生活成本也吸引了伦敦人和一些专业人士来定居。

  预计在未来几年中,曼彻斯特房产市场仍将供不应求,其房价与租金也仍将继续增长。毋庸置疑,曼彻斯特是2018年英国房产投资最具投资价值的地产市场之一。

  

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