环业投资(IPG)带你了解下日本的房产市场

2018-07-23 14:53   来源:未知 责编:admin

  全球化趋势下,越来越多的人选择海外置业买房,在过去这个基本不可能实现的做法,现在已经很容易了,海外买房变得越来越真实,越来越简单,最近一段时间很多同学同环业投资咨询日本东京买房的问题,但是发现,很多同学并不了解东京,今天就带大家走进东京,走进东京房产。

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  只要是想投资房产的各位,就一定知道,地段是最关键的。所以想要在日本买房,一定要找一个地理位置好的房产,同样价格,也许在东京的某个区域能买到一个正常的三室公寓,但是在某些区就只能买到一居室,这是为什么?很简单,地段问题啊!

  千代田区、中央区、港区这三个语气算是东京比较受欢迎的三个区域。千代田区位于23个区的最中心,也是名副其实的日本的中心,这里历史悠久,部分日本大企业都在千代田区;“中央区”顾名思义就是东京的中央地带,这里有世界知名的日本桥、八重洲、筑地、月岛和银座;港区是东京最受欢迎的区域之一,六本木,欢乐街赤坂等都位于港区,总之一切值得人们关注的地方,都是港区的。这是日本三个比较著名的区域,部分人买房投资更青睐于这三个区域,当然不是别的区域不好,只不过相比之下这几个区域更突出一些而已。

  想要在日本买房的各位可能都有了解,日本不动产行业极度发达成熟,管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明,不但需要定期向住户公布基金余额,还需要详细说明基金的使用动向,这是在日本买房的一大好处。

  但是在日本买房是要交税的,这些税费是你在国内没有见过的,买家在办理房产交割的过程中,应缴纳以下3项税款:首先是印花税,在日本税率因物业价格而异,征税比例为0.01%—0.20%不等;其次是不动产取得税,这个税费是按政府评估价格(通常是交易价格的20-50%),而非实际交易价格计算;最后一项就是登记免许税,这个税是房产或土地登记所需税费,税率为2%。交税这点是与国内不同的,投资者在计算的时候千万不要忽略这些费用。

  此外,在日本买房还涉及到固定资产税、都市计划税、租房租金所得税、让渡所得税、住民税等税费,相较于国内稍微有些繁琐。

  不过除了税费,你还需要了解一个问题,也算是很重要的一个问题,那就是买公寓(还是买户建,所谓的公寓就是集合住宅,户建就是我们口中的别墅,在日本买房,其实公寓和别墅价格是差不多的。比较明显的差别就是公寓保值好出手,别墅相对而言稍微差一些。

  不过客观来说,公寓和别墅都有自己的优缺点,这个在买房投资的时候需要大家严格斟酌,毕竟买房投资不是一件小事,希望环业投资上述整理的内容能够帮助到大家,有任何关于日本东京买房的相关问题都欢迎前来咨询,非常乐意帮助大家。


  

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