泰国房产投资:普吉岛房产置业的新风向

2018-07-24 16:07   来源:未知 责编:admin

近年来,随着全球化资产保值的趋势、分散风险的购买动机、收入水平的提高及健康意识的增强等多重因素的叠加使得海外置业持续火爆。而泰国作为东盟的核心国家,大量海外投资者的涌入让泰国房产投资迎来了黄金十年。其中有着“亚洲第一海岛”之称的普吉岛,房产升值趋势无需多言。今天,环业投资IPG)就来和大家分享一下众多投资者看好普吉岛房产的原因究竟是什么。

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  汇率走高

  泰国货币汇率持续上扬,创3年多来新高。主要因为泰国经济基本面向好,资金持续流入泰国股市、债市。

  产权时间长

  在泰国房产中,中国人虽然不能直接购买永久产权的别墅,但可以购买一个住宅组团中49%的永久产权单位。

  购房门槛较低

  不限制海外人士购房数量。并且,普吉岛的开发商还允许客户带息分期付款,分1-5年还清余款。

  度假游客增多

  2017年上半年统计数据显示,在到普吉岛旅游的客源国中,中国、俄罗斯、澳大利亚、韩国和瑞典分列前五位,其中中国内地游客数量大幅增长了103%。

  交通向好,客流量增涨

  普吉国际机场于2016年向50家航空公司提供服务,总共达到航班94,989架次,比上年增长15.84%。普吉国际机场客流量为14,722,010人次,比上年增长17.42%。

  优质租赁物业稀缺

  因为租户续约或是签订长期租赁合约,有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。同时,作为泰国珍贵的海岛,普吉岛因为其自身地理环境山多地少,加上土地大多是私人所有,可用作开发房产的用地较少,另一方面,泰国政府对普吉岛上生态环境极为重视,规定临海项目不能超过8层的限高规定,所以岛上房产供应量比较有限。

  租赁需求见涨

  不断上涨的租赁需求,使得普吉岛房产近几年涨势明显,均价已达到2万人民币以上,海景房更是高达2.4万-3万左右的价格。根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究,我们可以看到泰国房产与租赁之间的关系。举个例子,如果你在普吉岛的Laguna附近想有一套自己的度假公寓,那么大概需要150万人民币左右,品质相同的酒店每晚租赁价格一般都在900元以上,而旺季酒店的价格较淡季价格一般可能还会涨30%左右。

  游客入住率较高

  普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率有利的保证,普吉岛位置好的酒店,旺季入住率甚至可达90%,淡季的入住率可能也在50%左右。许多房地产开发商看中这块市场,开始加大力度建设可出售型别墅和公寓,在售后由开发商或者酒店运营方接管,作为酒店经营,热门地段带酒店管理的项目。

  基建紧随房产

  据悉,普吉岛正在积极发展基础设施建设,如大型的公共交通系统,以便捷国际游客来普吉岛游玩,泰国交通部部长阿空近期表示,将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套:

  400亿泰铢预算推动普吉轻轨项目发展,普吉轻轨连接普吉国际机场和普吉市,于2017年启动,预计三年内完工,届时从机场至市区行程不到一小时。

  将划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场,至2018年普吉国际机场的吞吐量将翻倍。

  启动普吉镇至芭东隧道计划。

  总之,普吉岛房产的投资价值是建立于其自身十分优质的自然资源以及恰当的旅游资源开发和配套设施的完善之上的。故而,权威机构分析认为,普吉岛房产市场将会以长期旅游市场的繁荣为前提条件,而更加稳定且健康地予以不断发展壮大。


  

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