美国的学区房也和国内一样要靠抢吗?

2018-07-24 16:08   来源:未知 责编:admin

  去美国买什么?奢侈品?包包?还是化妆品?奶粉?随着中国家长们经济水平的提高,投资视野的开阔,这些“小物件”早已满足不了他们了!他们的触角早已伸向了新一代奢饰品——学区房。

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  其实现阶段的美国房产投资市场,对投资客来说已经足够吸睛了:

  截至今年4月,美国房价中位数为21.56万美元,较过去一年增长了8.7%!创造了十二年来最大的涨幅纪录!

  其中,西部沿海地区、湾区领跑整个增长市场,加州圣何塞以26.2%的年增长率异军突起,勇夺第一,房价中位数高达145万美元!

  而在这整个“一往无前”的房产市场中,学区房必然也是浓墨重彩的一笔。

  说起美国的学区房,也许很多人都有疑问:美国也有学区房吗?如果有的话,美国的学区房也和国内一样要抢吗?

  答案是:要!要抢!因为连美帝国主义也阻挡不了国人“抢夺”教育资源的脚步了!

  首先大家要明白一个概念,学区房本质是什么?

  学区房的本质就是教育资源的垄断在房产市场上的衍生品,当然了,这个概念要是放在国内,也许单纯的就是一场教育资源的抢夺战,但放在美国,可就不仅如此了。

  美国也有学区房?

  即使在教育资源相对平衡的美国,也是分学区的,模式基本和国内一样,就是“就近划分”,并且所谓的“学区房”都是针对公立学校的,私立学校并没有区域的限制。

  那么私立VS公立,如何选择?

  1、私立学校

  关键词:学费高,寄宿,学生签证

  美国许多的有钱人都喜欢把孩子送到私立学校读书,原因很简单,教育资源拔尖,学校对学生的关注度也更高,尤其是对于许多青春期的孩子来说,私立学校能够提供更好的心理辅导和成长教育,但伴随而来的问题就是,学费十分高昂,5万至10万美金一年,并且许多私立学校提供全封闭式的教育模式,为学生提供寄宿,国际学生则需要办理学生签证。

  2、公立学校

  关键词:免费、住所、父母身份

  在美国,基础教育阶段的公立教育是免费的,此时“学区房”就发挥功效了,住在好的学区自然可以获得相对优等的教育。

  美国的房子本身实行租售同权,就是说即使你是租的房子,也是可以享受学区待遇的。而且美国本身租房人数非常多,占到36%左右。

  最后,如果孩子想要就读当地的公立学校,那么首先要解决的就是父母的身份问题,或移民或工作,解决了,就有学上。

  好学区是否等与高房价?

  公立学校的资金来源主要就是周边地区的房产税,换句话说,房子越贵,房产税就越高,学校的资金就越多。学校的资金越多,财力越雄厚,也就更有能力提高教学质量。而好的教学质量自然能吸引来慕名而来的家长们,从而推动房价上涨。

  总的来说,房价、学区就是一个正向生长的圈。

  在美国,如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收,税率各地不同,大多数为1%到3%,房地产税根据房子的评估价值征收。

  通常来说,各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。

  对于投资客来说,虽然好的学区前期在价格上可能略高于其他房产,但其在增值保值、出租出售的表现上绝对可以“值回票价”。比如2008年美国信贷危机,房价一度跌落谷底,但唯独一些高质量学区房屹立不倒,道理大家都明白,即使房产不景气,教育依然不能退步。

  中国投资客疯抢?不仅教育这么简单!

  由美国房地产经纪人协会发布的《海外买家美国房产投资研究报告》中显示,2017年,中国投资客成为了美国置业的最大买家,投资总额达到317亿美元,同比增加18.6%。

  而这其中,就有不少人是认准了美国的“优质学区房”的。

  在一些国人们认准了的大城市,如洛杉矶、西雅图、波士顿等地,好的学区房基本上“出一套没一套”,你以为只有美国人参与了这场抢房游戏吗?错!很多地方亚洲人才是这场火拼的主力军!

  美国的教育资源与影响力自不用多说,投资客们自然也是讳莫如深,但如果仅仅谈教育,美国的学区房也许就和国内没什么太大的区别了。

  那么当投资遇上教育,是否会产生什么样的火花呢?

  投资+教育的双赢模式

  其实对于国内投资客来说,置业美国学区房无非是两种可能性:

  1、认准美国市场,寻求投资回报

  如果单纯只是投资,那么学区房绝对是头号选项之一。

  原因我们之前说过了,好的学区房就是增值保值的代名词,出售也自然有保障,毕竟还有那么多虎视眈眈的国内投资客呢。

  那么出租呢?更不用多想,好的学区房一定是“铁市场”,既然美国租售同权,那么好的学区就不愁租不出房子。

  升值+出租都有了,还不是投资优选吗?

  2、看中美国教育,投资教育两手抓

  如果是想让孩子接受美国教育的话,那么摆在面前的依然是两条路:

  (1)就读昂贵的私立学校

  以学费5万美元计算的话,美国小学5年就要花费25万美元,继续读初高中的话费用可能更高。

  (2)买学区房+就读免费的公立学校

  以30~50万美元足以在美国一些城市,如休斯敦,购买一处顶级学区房,这样孩子不仅可以免费享受公立学校的教育,家长还获得了一处房产,当下自住,将来出租出售也都不成问题。


  

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