英国房产投资让投资者更加放心

2018-07-25 16:12   来源:未知 责编:admin

  如今,海外置业买房趋势日渐升高,势不可挡。放眼当下,海外房产投资依然热度不减,更多的投资者也开始加入全球置业的大军。

据相关调查显示,中国人在英国买房越来越多,相比前几年已经增加了好几个百分点。英国作为一个名副其实的投资安全岛,让投资者更加放心。作为全球金融中心,英国是极少数公认的富人投资保险箱之一。

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  一方面,现在越来越多的人因为教育、投资、移民的考虑有着极强的海外资产配置需求;另一方面,相比国内政策变化过快,资本增速逐步下降,海外成熟稳定的置房优势更加凸显。而对比一些海外国家的房产特点,英国房产的优势就显而易见了。

  此外,投资英国房产会获得很高的收益,回报率非常大,房屋增值空间利润诱人。

  根据英国知名房地产网站rightmove最新的数据显示:2018年上半年,英国平均房价已经连续6个月持续增长,累计增幅接近5%。

  自今年年初以来,英国平均房价的增长态势一直走好,1月份到6月份以来的房价水平均呈增长趋势,且增长幅度相对温和。

  此前,早就有各大权威机构对英国房地产市场未来的发展趋势进行了预测:

  英国房价走势前瞻:

  普华永道(PWC)

  普华永道对2018年英国房产市场前景颇为乐观。并预测到2025年,英国平均房价将以每年4%的速度上涨。

  Strutt & Parker

  2018年英国主流房产市场将迎来2.5%的房价增幅;2019年,英国主流市场的房价增幅为2.5%,到2020、2021和2022年分别为4%,总计18%;在伦敦市场,预计到2019年伦敦房价将上涨4%,2020年为5%,2021和2022年分别为6%,总增幅为23%,跑赢英国整体水平。

  Knight Frank

  英国房价在2018年综合涨幅预测为1.0%,2018-2022年累计涨幅将达到14.2%。市场的增长分布体现出集中化的趋势,主要分布在英国中部,英格兰东部和西北地区。这一趋势在今年会仍旧持续。

  除了房价之外,部份机构对英国租赁市场的租金增涨水平也进行了预测,“通勤交通线”附近的租金增长率将高于平均租金增长率,租赁市场呈现快速增长势头:

  英国租赁市场走势前瞻:

  Savills

  伦敦的租金增长率将在未来五年内上涨17%。

  JLL仲联量行

  预计2018年-2019年英国房屋租金每年将增长2%。专家们还认为,由于房价的上涨,租赁市场需求将不断扩大,并且在未来五年将比预期更为强劲。

  ARLA Propertymark

  59%的租赁代理表示他们认为2018年的租金将持续上涨。

  英国皇家特许测量师学会(RICS)

  随着印花税增加等政策变化,预计更多业主将于2018年加入市场,因此未来五年房屋租金可能每年上涨3%,甚至超过房价上涨速度。

  除了房产的升值潜力以外,在英国买房,政策上也有诸多利好。对于中国游客来说,可享受有效期2年的访英签证。签证申请更加便利,中国游客数量大幅增加,也将间接产生更多的住宅和投资需求。从越来越多的中国人在英国买房的数据上来看,更加印证了这一大趋势。

  此外,在英国买房的福利待遇也是格外优厚。相对于国内几十年产权来说,在英国拥有的基本上是永久产权,125年、250年和999年。再加上在英国买房房屋建筑质量靠谱,购房税收问题较少,还有着非常好的语言文化和教育优势。

  英国房产投资市场相对来说非常的稳定,这里有着稳定的政治因素,极低的犯罪率,还有着非常完善的法律体系,同时英国这里自然灾害也较为少见。

  

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