英国房产置业保障高,投资良机不容错失

2018-08-02 16:58   来源:未知 责编:admin

  英国作为西方老牌资本主义国家,全球第五大经济体,拥有完善的法制系统,是欧洲乃至国际上重要的金融中心,其地位可谓是无可取替。

早在2018年初,英国首相特蕾莎·梅初访华时,官媒就曾报道,这次访华是加深中英“面对21世纪全球全面战略伙伴关系”的良好时机。这个“良好时机”无疑给广大海外投资者放了一个信号,特别对中国的投资者来说,英国房产市场是一个安全港。

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  在众多的海外房产市场中,由于英国房产投资有很多优势,比如很多房产的产权期限长、语言文化和教育资源较好,而且对海外买家还有一些税收优惠政策,受到许多投资者的青睐。环业投资IP GLOBAL就来和大家分享一下在英国购房的四大保障。

  英国不动产,尤其伦敦的房产是全球最优质的不动产投资。2017年全年伦敦商业不动产投资金额为174亿英镑,比2016年增加35%。值得一提的是2017年一季度伦敦商业不动产投资额为全球第一。

  全球机构投资者对伦敦不动产的青睐,说了伦敦不动产的地位,也证明了“脱欧”的相关影响在专业的不动产投资机构看来,是根本无法撼动伦敦作为全球金融中心的地位的。

  英国拥有着稳定增长的经济环境,金融危机之后政府经济恢复计划实施得当,各项宏观经济指标稳定健康。

  英国是高度法制化的国家,物权相关法律非常健全。早在13世纪英国大宪章的原件中,就有50%以上篇幅谈到个人财产神圣不可侵犯的基本法理。英国不动产交易的方式是全球最具法律的科学性和公正性的,由买方和卖方各指定一名律师来推动交易流程,对不动产投资者来说是完全可以信赖的保障。

  英国房产市场低税费、低利率、低首付的门槛,提供给投资者轻松配置优质海外资产的机会。

  首先,在英国购置不动产无房产税或土地税,也无海外投资者附加税,相比其他发达国家有明显税费优势。

  目前大陆客户在英国购置不动产可以向汇丰银行,中国银行等金融机构申请住房按揭贷款,平均年利率最低至2.99%,在发达国家中几乎处于最低水平,远远低于国内贷款5.5%的基准利率。

  在英国购置不动产期房,签约通常只需5%或10%首付款,此后在交房前每6个月或12个月支付一笔首付,资金计划从容,客户有充足时间调配资金。

  英国房产市场多年来持续稳定发展,得益于健康稳定的经济,公开透明的市场交易准则,繁荣开放的文化,一直受到全世界投资者的青睐。伦敦房价过去20年平均年复合增长率为8.8%,全英房价年复合增长率也接近8%。伦敦平均房价从1998年的10万英镑左右,增长到目前49万英镑。

  房价涨幅可观是一方面,英国平均房租收益率(国内称租售比)也非常不错,英国部分城市的租金收益率接近8%,伦敦的平均租金收益率也在4%左右,远远高过国内1-1.5%的水平。

  出租收益率高,贷款利率低,对投资者而言就可轻松实现正现金流,“以租养房”不必继续投入资金,对专业的投资者而言这是最佳的不动产投资方式。

  未来,英国还将在世界经济中扮演重要角色,对世界各国的人才及资本,还具有巨大的吸引力,英国“房产热”并不会在短期内消退,房价上涨也是必然趋势。但在英国严格的房产政策下,并不会出现中国式的“扶摇直上”,价格稳中有升应该是英国房产的主旋律,适合中长期投资的人群。因此,在海外置业买房中英国是明智的选择!

  

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