环业投资带您了解伯明翰置业前景如何

2018-08-07 11:08   来源:未知 责编:admin

  英国房产投资伯明翰是英国英格兰中部、密德兰地区的大型工业城市,位于伦敦西北190公里,自伦敦乘火车约1小时20分钟可达。据2002年统计数字,该城人口有989,956人,在伯明翰周围80公里范围内的总人口有2百万人左右,是英国除伦敦外最大的都会区。下面跟着海外房产代理公司环业投资IPG)来了解一下伯明翰吧。

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  伯明翰置业前景如何

  根据预测,伯明翰每年需要大约4000个新住宅单位,但目前每年的供应量平均却只有约2000伙,供不应求;预计至2031年为止,伯明翰需兴建3万个住宅才足以满足预期的住屋需求。因此,伯明翰的住宅建设工程亦已开足马力,全速前进。

  楼价走势方面,2014年至2016年间,伯明翰楼价上涨达11.4%,预计到2017至2021年间伯明翰的资本增长率将达21.7%。因房屋租赁需求高,2016年平均租金上涨3.2%,而租金增长预计到2017至2021年间将达17.6%。

  据统计,大伯明翰地区的人口高达380万,其中有45.7%的居民年龄低于30岁,是一座充满青春活力的年轻城市。这里曾经是工业革命的发源地,历史悠久。现在GDP涨速全英第一,也是汽车制造集中地,全英25%以上的工业出口产品都来自这里。大量的就业机会、丰富的教育资源以及日益国际化的城市生活,无一不吸引着大量的外来人口,预计2012年至2032年人口增加12.2%。

  伯明翰置业陷阱有哪些

  无论欧美国家还是亚洲现在热门投资国家,他们的房价增长的速度是比不过我们中国的,这些国家经济发展的GDP没有我们中国这么快,在中国可能三五年就可以翻倍,但是房产价格则稳定得多,我们要考虑这方面的投入产出比。

  注意房产买卖合同截至期限这是购房过程中非常重要的一个时间节点。过了这一期限,买家方可通过通知废止或终止合同并且要求返还押金。交易完成通知是指卖家或开发商通常给买家发出通知,要求其在10个工作日之内完成交易。否则买家的押金将不予以返还。在此也提醒购房者注意,卖家在不同阶段都会跟进房产交易进度。

  另外资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题,往往是国内的现金买家,有一些没有办法在短期内提供有效资金证明的情况。英国反洗钱法有相关规定,对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之一。

  伯明翰置业攻略

  伯明翰的房价相对较低,但是租金价格在英国来说还是比较高的,所以买房更合适一些,而且,伯明翰对于海外人员买房有一系列的补贴政策,对于按揭付款的投资者拥有较低的利率,还得交定金。因此,影响了投资者在伯明翰买房。

  据伯明翰市政厅公布数据,当地住宅到2015年底缺口已达8万套,未来由于“中部动力计划”以及HS2高铁的建设,缺口将进一步扩大,供不应求。伯明翰在租房市场上有着极强的投资回报率,一年的投资收益最高可达到7%。截至2031年,伯明翰需新建30,000套住房以满足预期的住房需求。

  即使你再伯明翰买房之后,不打算自住,你完全可以出租出去,伯明翰在租房这一市场上有着极强的投资回报率,一年的投资收益到大概在5%,在购置房产以后,可以将房产一部分进行出租,每年的租金回收收益可观。所以在伯明翰买房要比租房的性价比更高。

  

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