环业投资:“听说你要去利兹买房?”“我们一起啊!”

2018-08-10 14:28   来源:未知 责编:admin

  听说你要去利兹买房?

  中国人对房子的执念,比想象中要大得多。没钱的砸锅卖铁付个首付,有钱的最热衷于买房置地,再有钱的就开始往海外的房产市场努力,而英国就是国人喜欢进行房产投资的国家之一。

  经历了欧洲金融危机的洗礼,英国下跌的房价开始复苏。相比较伦敦这样的“抢手货”,大多数投资者更向往利兹。

  不来利兹,枉到英国

  虽然没有伦敦的摩登时尚,没有曼彻斯特的足球基因,也没有利物浦的摇滚音符,但作为英国的第三大城市,第二大金融中心,在IP Global最新发布的《全球房地产展望报告》中,利兹与曼彻斯特和利物浦被列为全球主要的房产投资热点。

利兹坐落于奔宁山脉东麓,艾尔河畔,是英国西约克郡的文化、金融和商业中心。在西约克郡,包括铁路和公路在内的公共交通网络主要集中在利兹

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英国的新兴高速铁路系统(HS2)将会在2033年前完工,并会在利兹设重要站点,连接英国北部与伦敦。也就是说,到时候届去往伦敦,只需要至1小时20分钟(原来需要大约2个半小时)。

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  利兹每年能够吸引2490万名游客,这些游客直接为当地经济贡献了约6.54亿英镑收入。利兹的年度经济收益高达213亿英镑,在过去十年内的增幅达34%,预计未来十年内的经济增长率将达21%,而金融和商业服务业的收益增加值占比将超过一半。

  无论是经济还是文化,利兹正在以后起之秀的姿态崛起着。

  难怪有人会说:不来利兹,枉到英国。

  目前,利兹已成为伦敦以外最大的金融、商业服务、数字媒体、创新出版和广播的中心,已有30多家国内和国际银行在该市设立办事处。多元化的经济发展模式,使利兹成为当地行政区域的第二大知识密集型产业的所在地以及第三大制造中心。

  有人才的地方,才有未来

  和经济增长一样迅速的,还有利兹的人口,目前已经成为英国居民人口增长最快的城市之一。

据国家统计局(ONS)的报告中指出,预计到2033年,利兹的居民数量将增长9.6%。

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  人口快速增长势必会造成更多的就业需求,而利兹也完全可以自给自足。根据最新的《2017年城市展望报告》,利兹拥有最高的私营企业就业增长率(6.1%),不仅领先于伦敦(4.4%)而且远高于英国全国的平均水平(2.5%)。

目前利兹已是伦敦以外的英国第二大就业中心,预计未来十年内会增加25,000个就业岗位。

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  利兹不只是英国第二大就业中心,同时也是英国著名的教育圣地:其中包括利兹大学、利兹贝克特大学、利兹三一大学和利兹艺术大学,总学生人数超过了65000名。

  “哥哥”张国荣就曾在1969年,被爸爸送到英国读中学。虽然远离了香港和父母,他却变身学霸,顺利考入利兹大学纺织系,副修英国文学。

  虽然只是短暂的一年,但可能是“哥哥”张国荣人生记忆中最美丽的一年。

  20岁的他

  在利兹大学

  留下了鲜衣怒马的记忆

  如今的利兹大学

  也成了走近他,必去的地标

  说到留学英国,大家的第一个反应大概是“银子”吧?,毕竟留学成本以胖纸在计算,折合一下软妹币就肝儿疼!但如果来的是利兹,整个世界就不一样了。

根据Market Inspector对欧洲大学生消费的调查统计,利兹大学在生活费最低的欧洲大学里排名第五。如果猜不到它是有多低,那快来这里感受一下,你就知道啦~

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  发达的教育也拉动了利兹的租房需求。毕竟,多数学生来自利兹以外的地区,学校宿舍的数量远不足以满足需求;而大量毕业于利兹的学生成为了年轻的上班一族,他们的租房需求也成为投资利兹房市的主要推动因素。

在英格兰北部的六大城市中,利兹在过去的五年内房价增长率仅次于曼彻斯特,从2012年8月至2017年7月增长了26.4%。预计利兹在2017年至2020年的资本增长率将为21.6%。

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  2009年以来,利兹的住房供大于求:随着利兹人口的不断增长,预计到2021年该地区将会产生9万多个住房需求,但目前利兹只有6万个住宅供应,毫无疑问,这3万的住房短缺必成为在此处投资房产者千载难逢的机会。

  而利兹的房价近几年也一路看涨,目前两室公寓的平均售价就可达£185,000,平均租金为每月£895。

  仲量联行(JLL)预测,未来五年房价将会保持每年平均3.7%的增长率,相比曼彻斯特和利物浦,利兹租房市场将取得最大的租金涨幅,预计在2017年至2021年间可达22.2%。

  

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