聚焦泰国海外房产投资的价值与前景

2018-08-14 10:32   来源:未知 责编:admin

  基于近年来对于中国高净值人群海外地产投资的了解与分析,我们发现,海外地产投资的过程中,除了投资安全这一首要的条件外,投资收益的高低才是各位投资人最为关注的重中之重。

这次,环业投资(IPG)专门从海外投资者的角度出发,着重考虑了泰国房产投资者在当下环境投资实际所碰到的情况,帮助各位投资人认认真真的算一笔账,分析一下投资泰国芭提雅房产,收益究竟如何?

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  2016年,我们通过一位客户于泰国的芭提雅黄艾买提Wongamat全款在二线海景位置配置了一套现房,面积40平方米,在其持有该资产20个月份的时间里,我们通过对其房产的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅这三个方面真实数据的综合跟踪与评估,为各位投资者详细分析一下:

  该客户在2016年用380万泰铢(即按照当时的汇率5.1来计算为74万人民币)购买了这套房产,2018年卖出495万泰铢(即按照当时的汇率4.65来计算为106.5万人民币),加上物业每年10%的代租服务,该客户在持有期20个月内的租金回报达到了63万泰铢(即按照汇率4.65来计算为13.6万人民币),该客户此次投资的收益总额(除去费用支出外)约为36万人民币,买入时客户与开发商均摊2%的税费,卖出时税费全部由买家承担,综上数据真实有效。不难看出泰国以及芭提雅房产的投资收益对于不同类型人群都是十分具有吸引力。

  从官方公布的数据来看,泰国曼谷与芭提雅分别位列《2017年度胡润海外置业投资回报指数》第五名及第十二名,排名上升趋势明显。同时,众所周知,泰国房产投资的投资门槛及首付比率均较低,相对其他海外房产投资有较低的机会成本。

  泰国优质的生活环境、低廉的生活成本、丰富的生态资源、永久产权、精装修、无公摊面积等对于置业者来说都是一个难以寻觅的优质市场。

  此外,大家肯定都有关注到,近期中国货币市场不平静,人民币汇率波动很大,专业分析人士认为,近期美元指数回升和中美贸易摩擦未见缓和是人民币持续走弱的主因。截止7月25日,人民币兑美元中间价调贬149个基点至6.8261,创历史新低。

  在当前的背景下,将投资资产进行全球化配置,寻找相对比较稳妥的全球化资产配置方案,降低货币汇率波动带来的风险,可以为各位投资者们保证收益的稳定性。由于泰铢与美元实行联系汇率的原因,人民币的贬值,实际上也是泰铢的升值,因此,我们有理由相信,在泰国配置您的海外房产是在目前的经济背景下的一个极佳选择。

  

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