美国商业房产投资最新房价指数分析报告

2018-08-22 19:44   来源:未知 责编:admin

首先跟着环业投资IP GLOBAL来看一下最新房产大势:1、美国最新房价指数出炉,今年5大城市的整体市场6月份的同比增长率比5月份的高出0.1%-0.9%。2、今年5大城市的6月份的同比增长率相对去年6月份的同比增长率变化大,幅度都在0.4%-3.0%之间。3、低端房产的指数更容易受到市场走势影响,即市场走高的时候最高,在市场走低的时候最低。其中,纽约区的高端房产涨幅减缓,但中低端房产维持增长幅度。新的一期凯斯·席勒价格指数——标普/凯斯·席勒房产价格指数9月最新出炉了,因为凯斯席勒房地产指数最近更新至2016年6月,所以我们就6月展开了解分析。环业投资这就带大家通过最新数据深入分析了解下美国整体五大城市的房地产价格走势情况!我们的分析角度从各个城市的不同月份之间的比较,年份之间的比较再到各个城市的整体趋势的比较。

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  (本文采用了同比增长率 (Year-Over-Year Change) 计算公式:即:同比增长率=(当年的指标值-去年同期的值)÷去年同期的值*100%。)今年6月 vs 今年5月我们先进行今年6月与5月的增长幅度的比较:(2016年6月 (June) 同比增长率较2016年5月 (May) 差距小)数据采自2016年5月、6月的凯斯·席勒指数数据,考虑到房地产的季节性因素,一般通过当月和去年这个月的比较来看房地产每年的增长情况,即前面所说的同比增长率。通过计算各自的同比增长率,我们可以看到五个城市整体的价格指数5月和6月同比增长率之间差距并不大,虽然有点下滑,但变化幅度在0.1%-0.9%之间。今年6月 vs 去年6月接下来,则是看看当月的同比增长率与去年这个月的同比增长率是否有不同:(2016年6月 (June) 整体同比增长率较2015年6月 (June) 差距大)数据采自2015年6月、2016年6月的凯斯·席勒指数数据,通过计算整体同比增长率,我们可以看到今年6月较去年6月的数值相差较为明显,变化幅度在0.4%-3.0%之间。总结:据以上柱状图可以发现,今年5大城市的整体市场 6月份的同比增长率比5月份的高出0.1%-0.9%; 而6月份的同比增长率相对去年6月份的同比增长率变化大,幅度都在0.4%-3.0%之间。除了看各大城市整体的情况之外,我们再把房产分成高端、中端和低端来看,看看不同价格的房产增长有什么不同。以下是关于波士顿 (Boston),芝加哥(Chicago), 洛杉矶 (Los Angeles), 纽约(New York), 旧金山 (San Francisco) 的凯斯·席勒价格指数同比增长率 (Year-Over-Year Change) 趋势图。(注:在每个图中都有每个城市的高端 (High Tier) 房产,中端(Middle Tier) 房产,低端 (Low Tier) 房产以及整体(Whole) 的趋势线)

  (波士顿:同比增长率在5%左右)从近几年来看,2012 年到2016年的凯斯·席勒房屋价格指数(Case Shiller House Price Index) 同比增长率从2012年剧增,在2013年开始出现下降,至2016年开始回升。且各个房产层次的同比增长率在5%左右。

  (芝加哥:2016年同比增长率在5%左右)芝加哥 (Chicago) 与波士顿相似,其中高端房产的同比增长率趋近于0%。

  (洛杉矶: 2016年同比增长率大于5%)洛杉矶 (LosAngeles) 的各个房产层次的同比增长率大于5%。

  (纽约:2016年同比增长率在5%左右,且变化最为缓和)纽约 (New York) 的近几年趋势最为缓和,没有出现剧增然后下降的情况,且同比增长率都在5%左右,中端及下层的需求还是很旺盛,推升了价格涨幅,而高层的在下滑。

  (旧金山: 2016年同比增长率在10%左右)旧金山 (SanFrancisco) 的房价指数同比增长率数值最高,都在10%左右。总结:经过上述描述,我们可以发现低端房产的凯斯·席勒房价指数的同比增长率更容易受市场走势影响,在房产市场走低时在最低,走高时在最高。数据来源:S&P/CASE-SHILLER 房价指数

  

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