IP GLOBAL分享温哥华买房区域如何抉择

2018-08-22 19:45   来源:未知 责编:admin

  温哥华以独特的地理位置和舒适的温带海洋性气候赋予了其当之无愧的“世界最宜居城市”称号。近年来,随着越来越多富豪与精英人士移居至此,当地的房地产市场也成为了最大的焦点。相较于加拿大其它地区,温哥华房产数次名列全球房价涨幅首位,毋庸置疑地成为全球众多高净值人群的理想投资之地。那么,想在温哥华置业选择合适的区域是关键所在,今天,IP GLOBAL就来给大家分享一下温哥华买房应该如何正确选择区域。

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  温哥华面积1400平方公里,是北京市区面积的2倍。北京的市区以紫禁城为中心,一层层(二环,三环)向外扩散,象车轮一样。温哥华则象散开的水,没有统一的中心点,地广人稀,气候宜人,特别适合在温哥华买房定居。温哥华有15个区,但是大部分客户只在其中6-8个区之内进行选择。而且这些区里面大部分客户选择住在温西和列治文这两个区。

  传统富人区温西

  温西从100多年开始就是传统富人区,不仅环境优美,难得的是全温哥华地区(一共300多所学校)名列前茅的学校大部分都在温西,而且温西其他的学校排名也都靠前,没有特别差的学校。

  温西的买家说这些名校和这些几十年的古树,这些可都是花钱不一定买得到的,现在有这个机会当然要选温西了(温哥华实行按照学区就近入学,所以想进哪个学校就购买或者租这个学校学区内的房子就可以)。

  所以温西就像一个名牌产品,环境优美,名校区,位置适中,各方面都比较理想。但是名牌的代价就是价钱,目前温西的房子都在150万加币以上(指的都是别墅,包括土地),所以如果买家对于购房有明确的预算,比如100万加币,那么首先排除在考虑之外的地区可能就是温西。

  中国特色的列治文

  列治文在很多方面都和温西形成强烈的对比,比如列治文环境不算优美,因为是90年代才发展起来的新区,所以没有那么多古树,又比如列治文的学校排名比较靠后,这也是很多学生家长不选择住在这里的原因。但是列治文有一个突出的特点,就是华人比例高,比如列治文区有17万人,其中大约9万是华人,这个比例在整个北美地区应该是最高了。

  华人比例高带来的直接后果就是华人生活方便,大统华,中国世界等超市物品齐全,无论去银行,超市,医院,商场几乎全可以得到普通话服务,而且在温哥华的华人或多或少都经常来列治文购物,买菜,吃饭,朋友聚会,办理银行业务等,所以这里还是聚会的中心,不会英文的投资移民人群在这里感觉如鱼得水。

  此外除了生活便利更大的优点是房子便宜,100万加币在这里可以买到一个占地600平方米,使用面积300平方米的别墅,而且拥有永久地权,比国内很多地方别墅还便宜, 所以还是有很多不用考虑子女教育安排的投资者坚定不移地选择住在这里。

  性价比颇高的本纳比

  从05年开始温西房价以每年30%速度上涨,终于在07年9月达到顶点,超过了人们的心理预期,所以很多买家开始把目光投向以前忽略的本纳比区。

  他们发现:本纳比的位置不那么适中,但也不是很偏;整体环境不如温西,但是也有非常优美的地区(鹿湖周围);名校不如温西那么多,但是也有好的学校,比如北本纳比中学;大学虽然不如UBC,但是也有比较好的大学,SFU (西门菲沙);生活便利不如列治文,但是也有METROTOWN购物中心和轻轨(SKYTRAIN),也算方便;房子价格比列治文贵一些,但是性价比更高。

  所以本纳比就像班级里面的中等生,各方面优点都有,但是都不是特别突出,但是选择的多样性更多一些,买家既可以选择西门菲沙大学区,也可以选择生活便利的METROTOWN地区,也可以选择风景优美的鹿湖区,因此成为目前买家关注度比较高的区。

  西温和北温

  西温就像香港的半山豪宅,面对太平洋,背后是原始的树林,传统上是全加拿大最有钱的人居住的地方。去西温看房子的买家一般都会被三个事情震撼:海景, 豪宅和价格。

  鉴于西温在一般买家预算范围之外在这里也不做讨论。但是要举出西温的缺点也很容易,如果住在西温的买家想打中国酱油的话就需要先开车下山,然后过了桥才能买,因为几年前西温的居民投票拒绝大统华超市进入西温。

  北温可以说是经济版的西文,同样背山面海,不过面对的是海湾,房子比西温便宜很多,也有卖中国产品的超市,所以现在也有一些买家选择北温,不过感觉最不方便的地方是交通,因为开车到其他地方同样要过桥,上下班时间有的时候堵车40多分钟。

  尚未开发的潜力股——高贵林

  随著买家对于温哥华越来越熟悉,很多买家的选择视野比以前开阔了,他们从投资升值的角度考虑,想选择一些现在还是比较偏远,但是将来发展潜力大的地方。虽然温哥华东部和南部有很多地方可以选择,但是综合看起来高贵林的条件最符合要求。

  这是因为高贵林是新开发的区,所以房子都很新,高贵林有一个高贵林中心的地方,里面集中了超市,商店等商业设施,所以在这个附近生活比较方便,而且这个附近很多房子修建在山坡上,风景也很好,附件有一所PINETREE中学也不错,在这个地区100万加币的房子已经是非常好的房子,所以如果温哥华的房价继续上涨的话这里就会成为下一个关注的热点。

  市中心(DOWNTOWN)

  市中心就像北京的CBD一样,写字楼,商业街,名牌店林立,非常繁华,但是买家却很少选择,原因是不会英文,在这个区生活非常不方便。现在也有一些年轻的,会英文的,追求时尚的买家选择住在这里,最大的优点是逛街方便。

  不建议持有的股票——温东

  温东虽然看起来位置比温西还要举重,但是几乎没有买家住在这个地方,而原因还和唐人街有关。

  在温东有一条唐人街,几年前政府在这条街上收购了一些房屋,改造成廉租屋,提供给无家可归的流浪汉和其他生活需要救济的人群(比如吸毒)居住,虽然这附近居民不断抗议,但是也没有用,所以这个区域附近的居民能搬走的基本上都搬走了。

  当然不仅仅是这个原因,还有其他很多历史原因,结果就是几乎没有环球的买家选择居住在这里。

  

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