环业投资IPG解答美国房产投资疑惑

2018-08-31 15:57   来源:未知 责编:admin

随着全球资产配置时代的来临,如今越来越多的来自世界各地的投资人到美国进行房地产投资,但是也有不少人内心有很多的困惑。这篇文章环业投资IPG就给大家解答一下在美国房产投资时可能会遇到的一些问题。

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  1:不是美国人可不可以在美国买房?在美国买房有什么限制吗?

  毫无疑问答案是可以的。美国作为一个移民国家,它欢迎外国人在美国投资购置房产,在买房方面几乎没有任何限制。除了在卖房的时候,在利润赋税上有一些不同。

  2:在美国买房需要人必须到美国吗?

  理论上是不必亲自到美国就可以买房,但是在看房、选房的过程中,如果能亲自选择是最好的。或者在实际操作中,也可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房,选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可,这是理想化的足不出户就在美国买房。

  3:买美国房产与买中国房产程序上有什么不同呢?

  在美国买房要经过严谨复杂的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机率,使买卖程序严格规范。美国的经纪人,都需要取得各州专业房地产执照,才能为客人做买卖、交易的服务。

  4:可以购买哪几种类型的房子呢?

  在住宅房屋方面,通常分成独立屋(House)、共渡屋(Condo)、城市屋(Town House)、公寓(Apartment)。

  独立屋是最多的,所谓独立屋,是在某一块土地上只有这一栋房子,不与隔壁邻居共用一面墙。美国的房屋产权是包括土地及建筑物,这种形态在中国称为别墅。但这美国有时,别墅并不是正确的解释,因为独立屋有新有旧,有豪华也有破烂,对于那些年代久远、破烂的独立屋来说,称不上是别墅,只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。

  5:美国的公寓楼与中国的公寓一样吗?

  在美国也有类似中国的公寓房,不同的是,这种一栋建筑物里面有很多住户的形态,在美国都是整栋地购买,作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑,由投资者整栋购买,分间出租而不是出售,基本上属于商业房地产投资的范畴。

  6:在美国买房价钱便宜,但持有成本比较高,是这样吗?

  在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同,一般在1%-3%。新开发的区域,地产税会高一些。现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3,000到$6,000之间。

  7:在美国买房,除了房产税之外,还有哪些可能发生的费用?

  在美国买房要买房屋保险,否则一旦出现灾害了,将无任何保险公司赔付你的损失。如果你买的是城市屋(联排屋),你会有一个社区费(国内称物管费),费用一般在一百五十块到三百五十块之间,费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊。房屋的另一项持有成本是庭院的维护,例如减草,在美国有一半以上的家庭都自己有割草机,自己维护庭院,运动、健身,又省钱。

  

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