环业投资:英国利用土地价值解决用房短缺问题

2018-08-31 15:58   来源:未知 责编:admin

  英国应该通过冻结新指定用于住房的地块的价值来限制土地所有者的意外收益,敦促进行全面改革以解决全国经济适用房短缺问题。

公共政策研究所呼吁政府进行类似于德国模式的土地市场改革,并表示规划当局应获得新的权力,将土地用于开发并冻结其价格。

图片5.png 

  它表示,等待规划决策的土地所有者的猜测可以引发一个地块价值的巨大增加,这会加剧财富不平等,并且是英国房地产市场破裂的“推动力”。

  IPPR副主任Luke Murphy说:“传统智慧表明英国房价存在问题,但现实情况是我们对土地存在问题。”

  全面改革意味着国家和地方政府组织将从规划决策产生的额外价值中受益,这些决策可用于当地基础设施或经济适用房,而不是土地所有者从国家获得大量回报来批准土地使用的变化。

  以牛津郡一公顷农业用地为例,价值约25,000英镑,IPPR表示,在批准住宅开发价值约560万英镑的情况下,它的价值可能会超过200倍。虽然土地所有者将从批准中受益,但这种增加推高了建造房屋的成本。

  两年前,平均而言,土地价格上涨到房屋价格的70%以上,根据房地产市场目前的趋势,IPPR表示未来20年可能上涨到83%左右。解决问题的方案可能包括议会购买土地并以较高价格向开发商出售,或与土地所有者建立伙伴关系以分享出售收益。

  英国大约一半的净财富与土地相关,在过去的二十年中增加了超过500%,达到5万亿英镑。虽然全国土地上建造的房产价值也有所上升,但其增长速度却要慢得多,约为219%。

  根据2010年的乡村生活报告,英国三分之一的土地仍然属于贵族,而该国一些最古老的家庭已经持续了几个世纪。IPPR表示,前10%的房地产财富平均价值为42万英镑,而最底层的30%根本没有净财产财富。

  墨菲说:“财富不平等,房地产市场运作不良,经济投资集中于非生产性投资和宏观经济不稳定,这些都是我们目前投机性土地市场的负面影响。”

  近年来,征收土地价值或赋予市议会其他权力从规划批准意外收益中受益的想法越来越受到青睐。三年前由Peter Mandelson领导的政策网络思想库提出了采用德国模式来冻结土地所有者的收益。

  虽然市场干预往往与左翼有关,但越来越激进的观点也受到保守党的青睐,他们认为房屋所有者数量的减少会减少他们的选民群。

  前外交大臣鲍里斯·约翰逊本月早些时候利用一份报纸专栏来攻击建筑公司,通过“土地储备”减少新房供应,公司坐在土地上而没有建造任何东西来保护新的住房供应充斥市场一次,从而维持更高的价格。

  

关注微信

回到顶部