美国西雅图成为华人投资房产置业的理想之选

2018-09-03 15:15   来源:未知 责编:admin

  西雅图是全美公认生活质量最高的城市之一,入选美国十大适宜退休人士居住的城市。相较于纽约,其较低的犯罪率和较高的居民素质,成为很多移民者的理想之选。

通常情况下,大部分华人喜欢投资置业的区域在西边是西雅图 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸线市 (Shoreline)、绿湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood);在东边是贝尔维尔 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克兰 (Kirkland)、默瑟岛 (Mercer Island)、萨马米什 (Sammamish)、博塞尔 (Bothell)、伍丁维尔(Woodinville)、伊萨阔 (Issaquah) 和伦顿 (Renton)。

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  既然聊到西雅图的地产,不得不提及最近两年飞涨的房价,2017年是有史以来金县 (King County) 的房价中位数第一次单年增长了10万美金,是全美最火热的住宅房产市场。根据西北区房地产协会的数据统计,7月份西雅图地区的房产中位价已经达到了658,000美金。而且西雅图市区的 Union Lake 南边也是全美炙手可热的商业地产投资开发区域。

  为什么房价一直在攀升,当地健康的经济发展是因素之一,创造了购房刚需。这些年由于大公司的入驻或扩大规模,源源不断的新居民搬来西雅图。在2016年,仅亚马逊一家公司就增加了2万个工作机会,2017年它也没有停止招聘的脚步。 同时,低市场库存的现状造成了供不应求的局面。

  根据每个区域的中位数,投资人可以看房价识土豪。

  贝尔维尔 (Bellevue) 分为东西两部分。西贝尔维尔位于高速405西侧,中位价230万美金,涨幅约为40%。拥有大西雅图地区的顶级学区资源。其中麦地那 (Medina)、克莱德山 (Clyde Hill)、亨茨波点 (Hunts Point) 和亚罗点 (Yarrow Point) 这些区域都是三面环水风景宜人,成为西雅图地区炙手可热的新兴富人区。住在麦迪娜,你还可以与比尔盖茨做邻居。而东贝尔维尔位于高速405东侧,仅隔一条高速房价就有巨大悬殊,相比西贝尔维尔的百万房价,这个区域的房屋中位价仅为86万美金。

  默瑟岛 (Mercer Island) 是四面环湖的一颗常青翡翠,湖景房,带驳船带停机坪豪宅也盘踞在此,微软创始人之一保罗艾伦住在这个岛上,中位价为140万美金,过去一年的涨幅为10%左右。

  柯克兰 (Kirkland) 是传统白人区域,Google 的研发中心和美国第一大连锁会员制仓储式超市 Costco 的总部也设立在此市。柯克兰市的一大特点就是面朝华盛顿湖而建,湖边公园、特色餐厅、艺术展廊星罗棋布,让您有置身欧洲小镇之感。同时这里有不少高质量的私立学校供有孩子的家庭选择,中位价为98万美金,过去一年的增长比例为9.2%。

  西雅图市中心部位,五百强中亚马逊、 Nordstrom 和星巴克等大家熟知的企业、品牌均诞生发展于此。 城区整体规划密度高,很多道路会有一定的坡度,虽说停车是个头痛的事情,但是很多地方步行都可以到达。西雅图还拥有众多咖啡馆、酒吧、餐厅是文艺小青年热衷的地方。目前房屋中位价是94万美金上下,同比去年增长幅度为24%。

  安妮皇后区 (Queen Anne) 是位于西雅图市区的西北角,包括东西南北四个小区。由于80年代末到90年代初,这里房屋建筑设计多为安妮皇后风格,尖顶,烟囱,装饰性窗户和墙面,才给她带来了这个名字。安妮皇后山是西雅图市最高的一座山,而站在顶部的克里公园 (Kerry Park) 就可以把西雅图市区和雷尼尔雪山 (Mountain Rainier) 美景尽收眼底。 这个区域的房屋中位价为91万美金,过去一年的涨幅约为16%。

  博塞尔 (Bothell) 最近5年 Bothell 走上发展快车道,吸引了众多生物科技、软件公司兴业于此。华盛顿大学 Bothell 分校、Cascadia 学院也相继在这里落户。Bothell 也因其突出的教学质量、安全幽静的居住环境、优美的风景吸引了越来越多中产家庭到此安家。

  选择谁成为我的邻居

  购置房地产,身边的邻居住了什么人是非常重要的。我们可以选择我们要居住的地方,但是我们不能随意地决定我们的邻居。最近两年贝尔维尔地区的华人居民的数量直线上升,概括为两大原因:一是受益于大公司的招聘,新搬来很多白领科技人员;二是东区的好学区吸引到慕名而来的当地华人或新移民群体。因为居民的快速增长,很多区域的小初高学校都在快速增建校区,比如默瑟岛和萨马米什。

  据美国统计局的2016年数据报告,在整个西雅图-塔科马-贝尔维尔都市圈的居民占有华盛顿州一半以上的人口数量,约379万。其中,第一大群体为白人64%,第二大群体为亚洲群体17%。

  接下来,来看看当地居民的收入水平。据《西雅图时报》报道,根据人口普查局的最新统计数据,2015年,西雅图已婚伴侣的家庭收入中位数达到了13.3万元,比全国已婚伴侣8.2万元的中位数高出了61%。在全国50座最大的城市中,西雅图高居第二,仅次于首都华盛顿(15.7万元)。

  当然,您能够想象得到已婚伴侣赚得比未婚人士多,因为在大多数情况下,双方都有工作。但是,已婚伴侣赚到的比未婚人士两倍收入还要多得多!2015年,西雅图未婚男性的收入中位数为5万元,未婚女性的收入中位数则为4.1万元,两者加起来还没有超过10万美元。

  

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