IP GLOBAL分享英国房产投资市场全面解析

2018-09-03 15:16   来源:未知 责编:admin

  海外投资房产是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房;按交付时间分投资现房和期房;按卖主分投资新房和二手房。而针对海外投资者来说,IP GLOBAL小编更加推荐市区+期房(新房)组合。

市区代表着更加优质的地段(发展速度更快)、便利的交通及完善的周边配套;而期房更是为准备贷款材料和房价的升值提供了充足的时间。

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  论地段的重要性

  房地产界有一句几乎是亘古不变的名言:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

  作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内,建造成本是相对固定的,因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动;而作为不可再生资源的土地,其价格却是不断上升的,房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。

  在一个城市中,好的地段是十分有限的,因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产,虽然购入价格可能相对较高,但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。

  现在大家购房往往都是期房居多,也常被称作“楼花”。开发商出售期房的行为,可以被视作一种融资手段,提前收回现金,有利于资金流动,减少风险,所以在制定价格时往往会给予一个优惠的折扣。(上文提到)

  早购房可以使自己在房产细节方面更具优势

  而对于房产投资者来说,投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。最重要的是,还能够享受到城市的发展带来的地价上涨,也使得地上物(几年后交到手的房子)价格有着大幅度增值。

  当然投资期房也有一定风险,需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断,尤其是投资海外房产,语言、文化、法律等环境均存在巨大的差异,因而一个靠谱的房产经纪人是非常重要的。

  投资房产不要过于贪心,十年翻一倍刚刚好。(当然,独具慧眼的专业投资人获益往往是成倍的!)

  据英国大型房产中介公司Countrywide最新调查,在过去一年当中(2017年),88%的英国房东均通过出售房产获利(平均持有时间8.5年),平均利润可达87,000英镑(约77万人民币)。

  具体来看,在获利的房东当中有14%赚了一倍,也就是说在房产持有期间房价翻了一番;而在伦敦地区,这一比例更是上升到了28%。

  在过去十年当中

  伦敦以平均涨幅接近90%排在第一位

  该公司还作出结论:房屋自住者(owner occupiers)往往会比投资型房东(landlord sellers)在出售房屋时赚得更多,道理也很简单,持有房产时间越长,房价涨幅就会越大。

  英国各地房东平均获利

  从上图来看,伦敦依然是房产投资最佳地区,在过去一年中,几乎是全部房东均通过卖房获利,占比高达96%。

  英国地区分布

  其次可以看到,英格兰东部及南部均有着不错表现,而这些地方也都是富人最爱聚集的地区。英格兰西北(曼彻斯特所在地区)虽然排名靠后,但是从潜力来看,依然不可小觑,也许在未来十年将会迎来高速增长期。

  综上所述,入(房)市要趁早,选择优质城市优质区域,耐心等待,时间会为你带来最好的回报。

  

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