为何海外房产投资都推荐去泰国置业

2018-09-07 15:40   来源:未知 责编:admin

当前经济形势下,海外资产配置已不再只是高净值人群必选的财产管理之路,已成为中国日渐壮大的中产们无法避开的理财选项之一。而更多人选择海外房产投资是泰国,这到底是为何呢?

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  中国的中产阶级有多少人?

  先来看福布斯的定义:生活在城里;25岁到45岁之间;有大学学位;专业人士和企业家;年收入在1万美元和6万美元之间。中国的中产阶级人数都早已超了两亿。

  这么庞大的人群,在当今形势下感到了重重焦虑,所以诸如《中产阶层家庭的纠结和焦虑:年收入70万不够用》、《月薪三万,还是撑不起孩子的一个暑假》之类的文章才光速火遍全网络。

  这背后反映了中国中产阶级无时无刻都存在的焦虑:对阶级日益固化上升通道逐渐闭合的绝望和维持现有社会地位的小心与艰难。

  中产需要资产配置吗?

  不讨论阶级固化的问题,这个情况发达国家都有,程度不同而已。我们先来看看怎么维持现有的社会地位。

  想要社会地位保持住,首先得财富不缩水,钱放在银行里肯定跑不赢通胀率。

  近十年中国的通货膨胀按照官方公布的数据,一直在3-4%之间,很温和。但事实上我们都知道中国真实的通货膨胀率远远高于这个数字,因为官方的计算方法几乎是不把二手房价算入GDP或者CPI里,而中国的通胀率算法又直接与CPI挂钩。

  那怎么做才能保证我的钱不缩水,进而还能升个值呢?

  合理的资产配置。

  为什么?

  在过去十五到二十年的时间里,中国绝大多数家庭财富的积累几乎只与一个因素有关——房地产。越早投资,投资越多,家庭财富积累越快。

  但到如今,楼市遇冷、不再适合投资的原因不只是国家政策对房地产市场的控制这么简单。

  马克吐温说过,历史不会重复自己,但总会压着相同的韵脚。

  中国房地产业的发展满打满算也只有30年的历史,在这么短的时间里,我们还总结不出什么规律性的理论来,但是把目光移向世界,英美等国的房地产市场发展远超一百年,我们能从他们那里学到什么东西吗?

  按照国际经验,当一个国家的人均GDP超过1300美元时,居民消费结构会从生存型向发展型转变;而当人均GDP到达8000美元时,住宅业就会进入平稳发展期,暴涨阶段停止。

  所以你明白了:从人均GDP1300美元到人均GDP8000美元的这个过程,刚好也是中国房地产的黄金十年。

  波士顿咨询报告显示,2016年中国的私人财富规模已居亚太首位,全球第二。

  一切的一切都显示,中国房地产的风口已经过去,随便买套房等升值的日子已经一去不复返了。

  现代投资组合理论的鼻祖马科维兹先生,将资产多样化称为“经济学中唯一免费的午餐”。现在以及未来,个人财富要实现增值,靠的就是合理、均衡地配置资产。

  房地产是资产配置的必选项吗?——是的。

  资产配置最重要的原则之一是:大类配置。就是说,你的各类资产的回报率不完全相关,通过将这些不完全相关的资产加入资产组合,从而达到在总体回报率不变的情况下来降低风险,或者可以在总体风险不变的情况下来提高回报率的目的。

  正确的房地产投资在资产配置组合中,堪称“定海神针”一般的存在。

  另外一个原则则是:低风险与高风险的配比。资产大致上可分为两大类:实物资产(房地产、艺术品等)和金融资产(股票、基金等)。股票、基金的回报率高,但波动太大,风险太高。毕竟这世界上没有几个人是巴菲特,股价短期内的上蹿下跳对于普罗大众的心脏是个艰巨的考验,这时候你就需要另外一项稳定收益的资产帮助你平衡一下过快的心跳。在股市崩盘的时候想想那几套正在给你回报的房子,保持理智思维,没准就撑到了下一轮的大牛市。

  那么,为什么是泰国呢?

  泰国成为中产阶级资产配置必选项有很多因素,其中很重要的一点是泰国房地产正处在价格洼地,总价低。对于中产阶级来说,泰国的房价给不了他们太大压力,进而通过配置实现财富自由。你倾家荡产买了套美国的房产,那不叫海外资产投资,那叫孤注一掷。

  泰国房地产的各种好处以前都说了太多,诸如租售比率高、收益高、持有成本低、房价涨幅稳定等等,不再多讲。

  太阳底下没有新鲜事。泰国的各项经济指数都在表明它的房地产业正在高速发展,正在复制一个泰国地产的“黄金十年”。

  

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